Bei uns in Hamburg

Tag: Hamburg

  • Добро пожаловать в Гамбург!

    Дорогие читатели, дорогие друзья!
    Стремительное развитие Интернета не обошло стороной и наше издание. Уже в ближайшем будущем информацию из журнала «У нас в Гамбурге» читатели найдут на сайтах некоторых социальных сетей. Мы хотим пригласить вас в «друзья», чтобы вы могли сопровождать наш журнал на этом новом этапе его биографии.
    Читателей «У нас в Гамбурге – Bei uns in Hamburg» объединяют эмиграция из бывшего Советского Союза на север Германии и интеграция в новом обществе. При этом у каждого из нас есть своя личная история и опыт.
    Это часть биографии тех, кто в начале 90-х одним «прыжком» перенесся из полуразрушенного СНГ в страну развитой рыночной экономики, изобилия на прилавках, страну демократии, но и жестких, непонятных поначалу правил, немецкого порядка. Это история переселения в Гамбург – фантастически красивый город со старыми ганзейскими традициями, не менее прекрасный Любек, старинный Люнебург, чудесные зеленые города и городки Северной Германии, принявшие огромное число иммигрантов и протянувшие нам руку помощи.
    Поначалу было время непонимания, неприятных и курьезных ситуаций, непризнания наших дипломов, работы не по специальности. Приезжали новые волны мигрантов, которым уже немного помогали «старички». Мы выжили, выстояли, выучились, нашли работу, подтвердили дипломы или получили новые, создали свои фирмы и рабочие места, построили дома, купили квартиры. Сейчас русскоязычные специалисты работают во всех сферах деятельности: в науке, промышленности, финансах, медицине…
    А у наших детей есть даже ряд преимуществ перед местными детьми. Потому, что они говорят по-немецки и по-русски, учат английский и французский. Потому, что посещают русские школы с прекрасными педагогами, занимаются музыкой, танцами, спортом у лучших преподавателей и тренеров, приехавших из бывшего СССР. Наша диаспора – это практически средний по величине город Германии, который пользуется всеми благами развитого, правового, социально ориентированного демократического общества с рыночной экономикой.
    Наверное, не все рады таким пришельцам, но мы завоевываем свое место под солнцем упорным трудом, используем все свои способности, образование и опыт, добиваемся успехов и признания. Нам нечего скрывать, поэтому не стесняйтесь делиться своими достижениями. Рассказывайте о них в Сети – успех заразителен, будем равняться на лучших!
    Любой из вас может стать автором. Нас интересует все, что происходит в вольном ганзейском Гамбурге. Делитесь с нами опытом, мнениями, информацией и впечатлениями, планами и проектами, и тогда вас сможет услышать и даже увидеть неограниченное количество русскоязычных читателей не только в Гамбурге и Германии, но и на всех континентах. Самые интересные ваши высказывания, идеи, советы и предложения будут опубликованы в печатном варианте журнала.
    Вы найдете группу «У нас в Гамбурге – Bei uns in Hamburg» на крупнейших русскоязычных сайтах социальных сетей  www.vkontakte.ru, twitter.com а также на странице в www.facebook.de.
    Мы будем благодарны вам за участие в форумах и с удовольствием поделимся новостями и другой интересной и полезной информацией.

    Ваша Елена Строяковская.

  • Гамбург – Винтерхуде

    Винтерхуде – второй по площади район города, он протянулся от Внешнего Альстера до City-Nord. Когда-то, в далеком XIV веке это была довольно удаленная от Гамбурга деревушка из 7 крестьянских дворов. Находилась она в районе нынешней площади Winterhuder Marktplatz. Своей церкви в деревне не было, на службы ходили к соседям – в деревню Eppendorf, переправляясь на другой берег Альстера на лодке, а позже – по деревянному мосту. В те времена Альстер служил вовсе не для воскресных прогулок на яхтах. Это была важная для жизни Гамбурга река, по которой в город доставлялись товары и строительные материалы. Зимой суда вытаскивали на берег, на зимнее хранение. Так и возникло название местности Winterhude («hude» – причал, место хранения).

    Можно сказать, что толчок экономическому росту Winterhude дала женщина. В 1837 году вдова Анна Хинш перенесла свою прачечную из тесного и пыльного центра Гамбурга (Hohe Bleichen) в Винтерхуде. Здесь была чистая и мягкая вода для стирки, просторные луга и чистый воздух. Выстиранное бельерасстилали на траве и отбеливали на солнце. Вскоре за Анной Хинш последовали другие. С тех времен еще остались типичные домики на Ulmenstr., которые так и называются Bleicherhäuser (дома отбельщиков). Но по-настоящему Гамбург открыл для себя здешние места только в XIX веке. Решающее влияние на развитие Винтерхуде оказали два человека – Юлиус Гертиг и Иоганн Зирих, вовремя оценившие привлекательность этой местности.
    Гамбургский ювелир Johann Sierich купил в 1838 году один из крестьянских дворов. Он, а затем его сын Адольф постепенно приобрели все деревенские земли, до самого берега Альстера. В северной части Винтерхуде названия многих улиц (Dorotheenstraße, Maria-Louisen-Straße) напоминают о членах семьи Зирих, разбогатевшей на продаже участков вдоль Альстера под застройку виллами. Когда в начале ХХ века сенат Гамбурга искал место для большого городского парка, то купил у Зириха принадлежавший ему лес. От бывших охотничьих угодий Зирихов остался только домик лесника (Försterhaus, Hindenburgstraße), а в Гамбурге появился Stadtpark. Ближе к Гамбургу, в южной части Винтерхуде, в 1857 г. обзавелся домом Юлиус Гертиг (Julius Gertig).
    Он был устроителем лотерей, понимал толк в организации развлечений и, перестроив старое подворье на Mühlenkamp, превратил его в большой загородный ресторан. Праздники и танцевальные вечера сделали его популярным местом для воскресных прогулок горожан. По специально прорытому каналу гости могли приплыть из города на лодках, а зимой гамбуржцы охотно добегали сюда по Альстеру на коньках. Вблизи был построен ипподром, работала собственная пивоварня. Гертиг на свои средства построил мост, соединивший, наконец, Винтерхуде с другим пригородом – Уленхорстом, появился причал для пароходов. В 1900 году в ресторане Гертига выступала Роза Люксембург, и сейчас члены союза «Красный район Винтерхуде» борются за то, что-бы установить ей памятник. Так и получилось, что в Винтерхуде существуют два районных центра: один на месте бывшей деревни Winterhuder Marktplatz, а второй – вокруг улиц Mühlenkamp и Gertigstraße.
    В 1894 г. Винтерхуде вошел в состав Гамбурга. В районе возникали фабрики и поселения рабочих. Первой появилась фабрика «Nagel & Kämp», где строили портовые краны.


    Теперь на ее месте – современные бюро и Фабрика культуры «Kampnagel». Это – царство авангардного искусства, место проведения международных театральных фестивалей. Большой санации была подвергнута территория другого предприятия – Schülke & Mayr, которое выпускало дезинфекционное средство лизол (вариант нынешнего Sagrotan). В его бывших цехах расположился местный дом культуры Goldbekhaus с разнообразными курсами и ателье художников.
    Большой любовью горожан пользуется театр комедии Winterhuder Fährhaus, названный так по бывшему ресторану. Винтерхуде включает очень разные и по архитектуре, и по социальному положению жителей части. Здесь действует общее для Гамбурга правило: чем ближе к Альстеру, тем дороже. Берег Альстера (Leinpfad, Bellevue) застроен дорогими виллами, а к востоку от торговой улицы Mühlenkamp –классические много квартирные дома рабочего Гамбурга. Как единый комплекс возник квартал Jarrestadt. Этот грандиозный проект социального жилья был осущест-
    влен в 20-х годах ХХ века при участии Ф.Шумахера, К.Шнейдера и др. Здесь были построены для рабочих квартиры высокого качества и доступные по цене.

    Во время второй мировой войны Jarrestadt не пострадал, хотя рядом находились цеха завода «Nagel & Kämp», работавшего на нужды армии. Такой же город в городе представляет собой квартал Citу-Nord. Построен он был в 1966 году во времена экономическогоподъема в Германии, когда в городе не хватало офисных зданий. Сейчас City-Nord несколько утерял свою былую популярность, но здесь по-прежнему в бюро крупных фирм работают 30 тыс.человек. Треть Winterhude занимают зеленые насаждения, на аэрофотосъемке видно, как купы вековых деревьев практически скрывают крыши домов. А любимое место всех горожан, конечно же, Stadtpark, «зеленые легкие» города. Чудесный парк, где летомможно купаться, играть в футбол, отдыхать на траве газонов. Летними ночами яркие звезды сверкают над большой поляной парка, а весь год их можно наблюдать в планетарии. Против плана его переноса из Винтерхуде в Hafen-City борются сейчас жители района. Самая старая гимназия Гамбурга Johanneum, основанная Иоганном Бугенхагеном в 1529 году, расположена недалеко от городского парка. Рядом и не менее популярная в городе школа Heinrich-Hertz Gesamtschule.
    Познакомиться поближе с Винтерхуде можно разными путями. Но летом лучше всего взять напрокат лодку в Stadtpark и отправиться в путь по семи каналам, которые протянулись по району на 12 километров. Любуясь плакучими ивами, красивыми домами на берегах, вы незаметно доплывете до чарующего Rondellteich, а затем и до Krugkoppelbrücke. Отсюда, от моста, соединившего Винтерхуде с другим берегом Альстера, открывается один из самых чудесных видов на сияющую водную гладь и далекие шпили гамбургских церквей.

    Текст: Т. Борисова

  • Дачный участок в Гамбурге

    Каждый садовый участок в Германии – это маленькая «клеточка» большой европейской организации, и каждая деталь ее жизни регулируется федеральным законом.

    В нашем городе 312 дачно-садовых обществ, имеющих примерно 33 800 земельных участков со средней площадью 385 кв. м. Все общества объединены в земельный союз. Гамбургские дачники входят в федеральное объединение с центром в Берлине, которое, в свою очередь, является частью европейского союза дачников-садоводов со штаб-квартирой в Люксембурге.

    Первые садовые участки появились у нас около 150 лет назад по решению Сената. Городские власти хотели, чтобы беднейшие слои населения имели больше возможностей обеспечивать себя продукцией сельского хозяйства. А известное всем сегодня понятие Schrebergarten своим именем обязано немецкому врачу Даниэлю Шреберу (Daniel Gottlieb Moritz Schreber, 1808–1861), который требовал от властей и родителей воспитывать детей не в антисанитарных городских условиях, а в специальных садах, в гармонии с природой.

    Итак, во главе угла стояла идея продовольственного обеспечения и здорового образа жизни. Здесь нужно напомнить, что детская смертность в Европе 200 лет назад была в 100 (!) раз выше сегодняшнего уровня. После Второй мировой войны садовые участки сохранили свое основное предназначение – выращивание картофеля, капусты и других овощей. В то время, когда многие дома в городах были разрушены бомбардировками, на участках разрешалось строить дачные домики из кирпича площадью 13 кв. м и жить в них круглый год. Сейчас эта традиция сохранилась лишь в Берлине, да и то в виде исключения. Согласно современному законодательству, дачный домик можно строить только из дерева, с дополнительным утеплением или без него, и ночевать в нем разрешается с 1 марта по 31 октября. Но зато площадь постройки теперь можно расширить до 24 кв. м.

    В чем же сегодня смысл садовых участков внутри городских границ? Для владельцев дача – это отдых и встречи с друзьями, мясо, жаренное на решетке, и выращенные своими руками цветы, фрукты и овощи. Но и правительство Гамбурга имеет здесь свою выгоду: общегородской садовый союз берет землю в аренду на 99 лет и «перепродает» участки отдельным садовым обществам, которые, в свою очередь, сдают их в аренду дачникам. Союз обязуется содержать в порядке эти зеленые островки внутри города. То есть, город получает арендную плату и вдобавок перекладывает ответственность за эти территории на дачников.

    Общество садоводов является в первую очередь организацией с определенными обязанностями. Например, дачники обязаны 3-4 раза в год устраивать «субботники» и убирать подконтрольную им территорию. В противном случае председатель союза имеет право выписать «уклонистам» денежный штраф. Каждое садовое общество должно иметь председателя, его заместителя, кассира и проводить их регулярные перевыборы. Именно этот пункт для дачников – проблема № 1, ведь активных членов, готовых жертвовать своим временем и силами ради организации общих мероприятий, всегда не хватает. Теоретически, если садовое общество не имеет избранного правления, то городские власти могут в конце концов аннулировать арендный договор и отобрать участки. Поэтому, как меня заверили немецкие дачники с большим стажем, в критический момент всегда находится кто-нибудь, кто соглашается стать председателем.

    Как получить дачный участок, и сколько это стоит? По данным из разных источников, от 1% до 10% общего числа участков сейчас свободны. При помощи земельного гамбургского союза или интернета вы можете найти подходящее садовое общество и заполнить формуляр с заявлением на имя его председателя. Может случиться так, что все участки заняты или на один участок претендует несколько конкурентов. Тогда вам придется ждать, пока освободится какой-нибудь участок, или попытать счастья в другом месте.

    Ежегодные расходы на участок среднего размера составляют примерно 400-600 евро. В эту сумму входят взносы в земельный союз и в ваше общество, плата за аренду, воду, электроэнергию и вывоз мусора, страховые взносы за дачный домик. Кроме того, сама постройка может стоить от 500 до 15 000 евро. Если не покупать готовый домик и не нанимать строительную бригаду, а самому закупить стройматериалы и вложить собственный труд, то и домик обойдется намного дешевле, и чувство гордости за сделанную работу будет поднимать ваше настроение всякий раз, когда вы приедете на дачу.

    Текст: Ingwar Lattke

  • Изменения на гамбургском рынке недвижимости

    Может ли недвижимость двигаться? Еще как! Например, в США с 1995-го по 2006 год – стрелой вверх, а потом камнем вниз, аж вся мировая экономика задрожала, 83 банка лопнули за 2008 год.

    Но то, что заметно для всех происходит в мире, может незаметно погубить отдельно взятую благополучную семью. Давайте посмотрим, что делается на рынке недвижимости у нас в Гамбурге.

    Рынок недвижимости имеет очень неоднородный характер. Мало знать «среднюю температуру по больнице» от морга до гриппозного отделения – не только в одном городе или районе, но даже в одном микрорайоне возможна 10-12-кратная (!) разница в ценах за квадратный метр. Например, в одном микрорайоне цены повысились за год на 30%, а в соседнем – упали на 20%. Поэтому нужно знать не только среднее арифметическое, но и зоны максимума и минимума. В нашем городе 7 административных округов и 105 районов.

    Средняя цена земли под строительство (baureifes Land) составляет в городе 318 евро. За прошлый год (2008) цены изменились по районам от +10,7% до –4,7%. В среднем это +2,6%, причем инфляция была тоже 2,6%. Это значит, что реальная рентабельность* гамбургской земли равнялась нулю. Средняя цена за квадратный метр в домах – 2 237 евро, в квартирах – 2 036 евро.

    Годовое колебание цен на дома в городе было от +48% (Hohenfelde) до –24% (Eppendorf – кто бы мог подумать!), на квартиры – от +31% (Harvestehude) до –22-24% (Sülldorf, Dulsberg). Дома и квартиры в Гамбурге подорожали в среднем на 3,2-3,6%, в окрестностях – подешевели на 1-2,5%. Вообще за городом земля на 30-80% дешевле (чем дальше от Гамбурга, тем цена меньше), дома и квартиры дешевле на 30-40%. То есть, или дом в городе, или такой же дом за городом плюс «порше» и кругосветное путешествие.

    Управление статистики опубликовало результаты исследования рентабельности на вторичном рынке жилой недвижимости. С 2000 по 2007 год владельцы с учетом инфляции потеряли 13%. Другие исследователи подтверждают, что владельцы жилой недвижимости потеряли за последние 25 лет 18% реального капитала. С учетом индустриальной недвижимости за последние 17 лет потеряно 37% реального капитала. Рынок недвижимости превратился в большой невкусный пирог, из которого с большим трудом нужно выковыривать рентабельные изюминки.

    В чем же дело? Нет спроса! Сотня немцев, родившихся после 1950 года, произвела на свет лишь 70 детей. То есть, младшему поколению с лихвой хватит уже существующих домов и квартир. Особенно тяжелая ситуация ожидается после 2030 года, когда немецкое поколение Babyboom, рожденное в 1950-65-х годах, начнет «освобождать» дома и квартиры. В США за последние 120 лет средняя реальная рентабельность жилой недвижимости составила всего 0,3% (!) в год. При этом следует иметь в виду, что у них выше и рождаемость, и приток иностранцев.

    Из анализа рынка недвижимости становится понятно, что в большей степени стабильным и рентабельным является элитное жилье в престижных районах. Почему же банки рекламируют кредиты, покупку домов и квартир как один из лучших факторов обеспечения старости? Потому что 80% их прибыли идет из кредитного сектора, а более 90% всех кредитов населению являются ипотечными!

    Кредиты можно (иногда даже нужно) брать, но это не делается «под настроение». В Германии ежегодно продается 60-80 тысяч домов и квартир через судебные аукционы – самый дешевый вариант! Это дома тех, кто хотел их иметь, но «не потянул». В общем, я предложил бы формулу «30-30-30»: минимум 30% собственного капитала, выплата кредита максимум за 30 лет, ежемесячные выплаты по кредиту – не более 30% от нетто-зарплаты.

    Вот формула быстрого расчета. Допустим, вы берете кредит 100.000 евро под 6% годовых на 30 лет. ((1+6%)30 x 6%)/((1+6%)30–1) x 100.000 = 7.264,83 евро. Это ежегодная плата за кредит, ежемесячная – 605,41. При условии, что за 30 лет процентная ставка не изменится, что крайне маловероятно. Еще нужно понимать, что вы взяли 100 тысяч, а вернуть придется почти 218 (7.264,83 х 30 лет).

    А кроме кредита еще есть разные Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung… Конечно, вы можете по уши залезть в кредит и напрягаться из последних сил ради мечты о собственном доме, но помните первое священное правило опытных биржевиков: самая распространенная на земле болезнь – переоценка собственных возможностей!

    *Рентабельность – чистая прибыль в процентах от вложенного капитала. Реальная рентабельность – чистая прибыль в процентах минус инфляция.

    Текст: Ingwar Lattke
    E-Mail: ingwar_lattke@yahoo.de

  • Ганзейцы укрепляют связи

    В конце февраля в нашем городе состоялась конференция на тему «Калининград – перспективы сотрудничества».

    Она была организована Торговой палатой Гамбурга (Handelskammer) и Торгово-промышленной палатой Калининградской области совместно с группой компаний dm-LINGUA/Int. Business Center/ HANSALUX Travel GmbH. Целью этого важного мероприятия стало дальнейшее развитие экономических связей между регионами и ознакомление немецких инвесторов с новыми возможностями сотрудничества с Калининградской областью. Реализация совместных проектов является сегодня неотъемлемой частью взаимоотношений между ганзейскими городами Гамбургом и Калининградом.

    Конференцию открыли президент Торговой палаты Гамбурга Франк Хорх (Frank Horch) и президент Торгово-промышленной палаты Калининградской области Алексей Зиновьев. Генеральный консул Российской Федерации в Гамбурге Сергей Ганжа осветил основные аспекты экономического развития обеих стран, а также рассказал о новых условиях получения рабочей визы для бизнесменов и виз для долгосрочного пребывания в России.

    Представляя потенциал своего региона, министр экономики Калининградской области Александра Смирнова отметила, что в их особой экономической зоне львиная доля зарубежных инвестиций принадлежит немецким предпринимателям. И в этом большая заслуга представительства Торговой палаты Гамбурга в Калининграде.

    Затем выступили предприниматели из Калининградской области, которые представили свои варианты сотрудничества с гамбургскими компаниями. После конференции состоялся ряд переговоров между представителями немецких и калининградских предприятий.

    Подводя итоги конференции, руководитель группы компаний dm-LINGUA/Int. Business Center/HANSALUX Travel GmbH Давид Микаэлян заявил, что такие мероприятия содействуют непосредственному развитию экономических и культурных отношений между Гамбургом и Калининградом, так как предприниматели получают возможность встретиться со своими потенциальными партнерами и обсудить насущные задачи. Г-н Микаэлян пообещал, что группа его компаний будет и в дальнейшем содействовать развитию двусторонних отношений между регионами Гамбурга и Калининграда.