Bei uns in Hamburg

Author: Maria Stroiakovskaya

  • Гамбург – Винтерхуде

    Винтерхуде – второй по площади район города, он протянулся от Внешнего Альстера до City-Nord. Когда-то, в далеком XIV веке это была довольно удаленная от Гамбурга деревушка из 7 крестьянских дворов. Находилась она в районе нынешней площади Winterhuder Marktplatz. Своей церкви в деревне не было, на службы ходили к соседям – в деревню Eppendorf, переправляясь на другой берег Альстера на лодке, а позже – по деревянному мосту. В те времена Альстер служил вовсе не для воскресных прогулок на яхтах. Это была важная для жизни Гамбурга река, по которой в город доставлялись товары и строительные материалы. Зимой суда вытаскивали на берег, на зимнее хранение. Так и возникло название местности Winterhude («hude» – причал, место хранения).

    Можно сказать, что толчок экономическому росту Winterhude дала женщина. В 1837 году вдова Анна Хинш перенесла свою прачечную из тесного и пыльного центра Гамбурга (Hohe Bleichen) в Винтерхуде. Здесь была чистая и мягкая вода для стирки, просторные луга и чистый воздух. Выстиранное бельерасстилали на траве и отбеливали на солнце. Вскоре за Анной Хинш последовали другие. С тех времен еще остались типичные домики на Ulmenstr., которые так и называются Bleicherhäuser (дома отбельщиков). Но по-настоящему Гамбург открыл для себя здешние места только в XIX веке. Решающее влияние на развитие Винтерхуде оказали два человека – Юлиус Гертиг и Иоганн Зирих, вовремя оценившие привлекательность этой местности.
    Гамбургский ювелир Johann Sierich купил в 1838 году один из крестьянских дворов. Он, а затем его сын Адольф постепенно приобрели все деревенские земли, до самого берега Альстера. В северной части Винтерхуде названия многих улиц (Dorotheenstraße, Maria-Louisen-Straße) напоминают о членах семьи Зирих, разбогатевшей на продаже участков вдоль Альстера под застройку виллами. Когда в начале ХХ века сенат Гамбурга искал место для большого городского парка, то купил у Зириха принадлежавший ему лес. От бывших охотничьих угодий Зирихов остался только домик лесника (Försterhaus, Hindenburgstraße), а в Гамбурге появился Stadtpark. Ближе к Гамбургу, в южной части Винтерхуде, в 1857 г. обзавелся домом Юлиус Гертиг (Julius Gertig).
    Он был устроителем лотерей, понимал толк в организации развлечений и, перестроив старое подворье на Mühlenkamp, превратил его в большой загородный ресторан. Праздники и танцевальные вечера сделали его популярным местом для воскресных прогулок горожан. По специально прорытому каналу гости могли приплыть из города на лодках, а зимой гамбуржцы охотно добегали сюда по Альстеру на коньках. Вблизи был построен ипподром, работала собственная пивоварня. Гертиг на свои средства построил мост, соединивший, наконец, Винтерхуде с другим пригородом – Уленхорстом, появился причал для пароходов. В 1900 году в ресторане Гертига выступала Роза Люксембург, и сейчас члены союза «Красный район Винтерхуде» борются за то, что-бы установить ей памятник. Так и получилось, что в Винтерхуде существуют два районных центра: один на месте бывшей деревни Winterhuder Marktplatz, а второй – вокруг улиц Mühlenkamp и Gertigstraße.
    В 1894 г. Винтерхуде вошел в состав Гамбурга. В районе возникали фабрики и поселения рабочих. Первой появилась фабрика «Nagel & Kämp», где строили портовые краны.


    Теперь на ее месте – современные бюро и Фабрика культуры «Kampnagel». Это – царство авангардного искусства, место проведения международных театральных фестивалей. Большой санации была подвергнута территория другого предприятия – Schülke & Mayr, которое выпускало дезинфекционное средство лизол (вариант нынешнего Sagrotan). В его бывших цехах расположился местный дом культуры Goldbekhaus с разнообразными курсами и ателье художников.
    Большой любовью горожан пользуется театр комедии Winterhuder Fährhaus, названный так по бывшему ресторану. Винтерхуде включает очень разные и по архитектуре, и по социальному положению жителей части. Здесь действует общее для Гамбурга правило: чем ближе к Альстеру, тем дороже. Берег Альстера (Leinpfad, Bellevue) застроен дорогими виллами, а к востоку от торговой улицы Mühlenkamp –классические много квартирные дома рабочего Гамбурга. Как единый комплекс возник квартал Jarrestadt. Этот грандиозный проект социального жилья был осущест-
    влен в 20-х годах ХХ века при участии Ф.Шумахера, К.Шнейдера и др. Здесь были построены для рабочих квартиры высокого качества и доступные по цене.

    Во время второй мировой войны Jarrestadt не пострадал, хотя рядом находились цеха завода «Nagel & Kämp», работавшего на нужды армии. Такой же город в городе представляет собой квартал Citу-Nord. Построен он был в 1966 году во времена экономическогоподъема в Германии, когда в городе не хватало офисных зданий. Сейчас City-Nord несколько утерял свою былую популярность, но здесь по-прежнему в бюро крупных фирм работают 30 тыс.человек. Треть Winterhude занимают зеленые насаждения, на аэрофотосъемке видно, как купы вековых деревьев практически скрывают крыши домов. А любимое место всех горожан, конечно же, Stadtpark, «зеленые легкие» города. Чудесный парк, где летомможно купаться, играть в футбол, отдыхать на траве газонов. Летними ночами яркие звезды сверкают над большой поляной парка, а весь год их можно наблюдать в планетарии. Против плана его переноса из Винтерхуде в Hafen-City борются сейчас жители района. Самая старая гимназия Гамбурга Johanneum, основанная Иоганном Бугенхагеном в 1529 году, расположена недалеко от городского парка. Рядом и не менее популярная в городе школа Heinrich-Hertz Gesamtschule.
    Познакомиться поближе с Винтерхуде можно разными путями. Но летом лучше всего взять напрокат лодку в Stadtpark и отправиться в путь по семи каналам, которые протянулись по району на 12 километров. Любуясь плакучими ивами, красивыми домами на берегах, вы незаметно доплывете до чарующего Rondellteich, а затем и до Krugkoppelbrücke. Отсюда, от моста, соединившего Винтерхуде с другим берегом Альстера, открывается один из самых чудесных видов на сияющую водную гладь и далекие шпили гамбургских церквей.

    Текст: Т. Борисова

  • Дачный участок в Гамбурге

    Каждый садовый участок в Германии – это маленькая «клеточка» большой европейской организации, и каждая деталь ее жизни регулируется федеральным законом.

    В нашем городе 312 дачно-садовых обществ, имеющих примерно 33 800 земельных участков со средней площадью 385 кв. м. Все общества объединены в земельный союз. Гамбургские дачники входят в федеральное объединение с центром в Берлине, которое, в свою очередь, является частью европейского союза дачников-садоводов со штаб-квартирой в Люксембурге.

    Первые садовые участки появились у нас около 150 лет назад по решению Сената. Городские власти хотели, чтобы беднейшие слои населения имели больше возможностей обеспечивать себя продукцией сельского хозяйства. А известное всем сегодня понятие Schrebergarten своим именем обязано немецкому врачу Даниэлю Шреберу (Daniel Gottlieb Moritz Schreber, 1808–1861), который требовал от властей и родителей воспитывать детей не в антисанитарных городских условиях, а в специальных садах, в гармонии с природой.

    Итак, во главе угла стояла идея продовольственного обеспечения и здорового образа жизни. Здесь нужно напомнить, что детская смертность в Европе 200 лет назад была в 100 (!) раз выше сегодняшнего уровня. После Второй мировой войны садовые участки сохранили свое основное предназначение – выращивание картофеля, капусты и других овощей. В то время, когда многие дома в городах были разрушены бомбардировками, на участках разрешалось строить дачные домики из кирпича площадью 13 кв. м и жить в них круглый год. Сейчас эта традиция сохранилась лишь в Берлине, да и то в виде исключения. Согласно современному законодательству, дачный домик можно строить только из дерева, с дополнительным утеплением или без него, и ночевать в нем разрешается с 1 марта по 31 октября. Но зато площадь постройки теперь можно расширить до 24 кв. м.

    В чем же сегодня смысл садовых участков внутри городских границ? Для владельцев дача – это отдых и встречи с друзьями, мясо, жаренное на решетке, и выращенные своими руками цветы, фрукты и овощи. Но и правительство Гамбурга имеет здесь свою выгоду: общегородской садовый союз берет землю в аренду на 99 лет и «перепродает» участки отдельным садовым обществам, которые, в свою очередь, сдают их в аренду дачникам. Союз обязуется содержать в порядке эти зеленые островки внутри города. То есть, город получает арендную плату и вдобавок перекладывает ответственность за эти территории на дачников.

    Общество садоводов является в первую очередь организацией с определенными обязанностями. Например, дачники обязаны 3-4 раза в год устраивать «субботники» и убирать подконтрольную им территорию. В противном случае председатель союза имеет право выписать «уклонистам» денежный штраф. Каждое садовое общество должно иметь председателя, его заместителя, кассира и проводить их регулярные перевыборы. Именно этот пункт для дачников – проблема № 1, ведь активных членов, готовых жертвовать своим временем и силами ради организации общих мероприятий, всегда не хватает. Теоретически, если садовое общество не имеет избранного правления, то городские власти могут в конце концов аннулировать арендный договор и отобрать участки. Поэтому, как меня заверили немецкие дачники с большим стажем, в критический момент всегда находится кто-нибудь, кто соглашается стать председателем.

    Как получить дачный участок, и сколько это стоит? По данным из разных источников, от 1% до 10% общего числа участков сейчас свободны. При помощи земельного гамбургского союза или интернета вы можете найти подходящее садовое общество и заполнить формуляр с заявлением на имя его председателя. Может случиться так, что все участки заняты или на один участок претендует несколько конкурентов. Тогда вам придется ждать, пока освободится какой-нибудь участок, или попытать счастья в другом месте.

    Ежегодные расходы на участок среднего размера составляют примерно 400-600 евро. В эту сумму входят взносы в земельный союз и в ваше общество, плата за аренду, воду, электроэнергию и вывоз мусора, страховые взносы за дачный домик. Кроме того, сама постройка может стоить от 500 до 15 000 евро. Если не покупать готовый домик и не нанимать строительную бригаду, а самому закупить стройматериалы и вложить собственный труд, то и домик обойдется намного дешевле, и чувство гордости за сделанную работу будет поднимать ваше настроение всякий раз, когда вы приедете на дачу.

    Текст: Ingwar Lattke

  • Изменения на гамбургском рынке недвижимости

    Может ли недвижимость двигаться? Еще как! Например, в США с 1995-го по 2006 год – стрелой вверх, а потом камнем вниз, аж вся мировая экономика задрожала, 83 банка лопнули за 2008 год.

    Но то, что заметно для всех происходит в мире, может незаметно погубить отдельно взятую благополучную семью. Давайте посмотрим, что делается на рынке недвижимости у нас в Гамбурге.

    Рынок недвижимости имеет очень неоднородный характер. Мало знать «среднюю температуру по больнице» от морга до гриппозного отделения – не только в одном городе или районе, но даже в одном микрорайоне возможна 10-12-кратная (!) разница в ценах за квадратный метр. Например, в одном микрорайоне цены повысились за год на 30%, а в соседнем – упали на 20%. Поэтому нужно знать не только среднее арифметическое, но и зоны максимума и минимума. В нашем городе 7 административных округов и 105 районов.

    Средняя цена земли под строительство (baureifes Land) составляет в городе 318 евро. За прошлый год (2008) цены изменились по районам от +10,7% до –4,7%. В среднем это +2,6%, причем инфляция была тоже 2,6%. Это значит, что реальная рентабельность* гамбургской земли равнялась нулю. Средняя цена за квадратный метр в домах – 2 237 евро, в квартирах – 2 036 евро.

    Годовое колебание цен на дома в городе было от +48% (Hohenfelde) до –24% (Eppendorf – кто бы мог подумать!), на квартиры – от +31% (Harvestehude) до –22-24% (Sülldorf, Dulsberg). Дома и квартиры в Гамбурге подорожали в среднем на 3,2-3,6%, в окрестностях – подешевели на 1-2,5%. Вообще за городом земля на 30-80% дешевле (чем дальше от Гамбурга, тем цена меньше), дома и квартиры дешевле на 30-40%. То есть, или дом в городе, или такой же дом за городом плюс «порше» и кругосветное путешествие.

    Управление статистики опубликовало результаты исследования рентабельности на вторичном рынке жилой недвижимости. С 2000 по 2007 год владельцы с учетом инфляции потеряли 13%. Другие исследователи подтверждают, что владельцы жилой недвижимости потеряли за последние 25 лет 18% реального капитала. С учетом индустриальной недвижимости за последние 17 лет потеряно 37% реального капитала. Рынок недвижимости превратился в большой невкусный пирог, из которого с большим трудом нужно выковыривать рентабельные изюминки.

    В чем же дело? Нет спроса! Сотня немцев, родившихся после 1950 года, произвела на свет лишь 70 детей. То есть, младшему поколению с лихвой хватит уже существующих домов и квартир. Особенно тяжелая ситуация ожидается после 2030 года, когда немецкое поколение Babyboom, рожденное в 1950-65-х годах, начнет «освобождать» дома и квартиры. В США за последние 120 лет средняя реальная рентабельность жилой недвижимости составила всего 0,3% (!) в год. При этом следует иметь в виду, что у них выше и рождаемость, и приток иностранцев.

    Из анализа рынка недвижимости становится понятно, что в большей степени стабильным и рентабельным является элитное жилье в престижных районах. Почему же банки рекламируют кредиты, покупку домов и квартир как один из лучших факторов обеспечения старости? Потому что 80% их прибыли идет из кредитного сектора, а более 90% всех кредитов населению являются ипотечными!

    Кредиты можно (иногда даже нужно) брать, но это не делается «под настроение». В Германии ежегодно продается 60-80 тысяч домов и квартир через судебные аукционы – самый дешевый вариант! Это дома тех, кто хотел их иметь, но «не потянул». В общем, я предложил бы формулу «30-30-30»: минимум 30% собственного капитала, выплата кредита максимум за 30 лет, ежемесячные выплаты по кредиту – не более 30% от нетто-зарплаты.

    Вот формула быстрого расчета. Допустим, вы берете кредит 100.000 евро под 6% годовых на 30 лет. ((1+6%)30 x 6%)/((1+6%)30–1) x 100.000 = 7.264,83 евро. Это ежегодная плата за кредит, ежемесячная – 605,41. При условии, что за 30 лет процентная ставка не изменится, что крайне маловероятно. Еще нужно понимать, что вы взяли 100 тысяч, а вернуть придется почти 218 (7.264,83 х 30 лет).

    А кроме кредита еще есть разные Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung… Конечно, вы можете по уши залезть в кредит и напрягаться из последних сил ради мечты о собственном доме, но помните первое священное правило опытных биржевиков: самая распространенная на земле болезнь – переоценка собственных возможностей!

    *Рентабельность – чистая прибыль в процентах от вложенного капитала. Реальная рентабельность – чистая прибыль в процентах минус инфляция.

    Текст: Ingwar Lattke
    E-Mail: ingwar_lattke@yahoo.de

  • Ганзейцы укрепляют связи

    В конце февраля в нашем городе состоялась конференция на тему «Калининград – перспективы сотрудничества».

    Она была организована Торговой палатой Гамбурга (Handelskammer) и Торгово-промышленной палатой Калининградской области совместно с группой компаний dm-LINGUA/Int. Business Center/ HANSALUX Travel GmbH. Целью этого важного мероприятия стало дальнейшее развитие экономических связей между регионами и ознакомление немецких инвесторов с новыми возможностями сотрудничества с Калининградской областью. Реализация совместных проектов является сегодня неотъемлемой частью взаимоотношений между ганзейскими городами Гамбургом и Калининградом.

    Конференцию открыли президент Торговой палаты Гамбурга Франк Хорх (Frank Horch) и президент Торгово-промышленной палаты Калининградской области Алексей Зиновьев. Генеральный консул Российской Федерации в Гамбурге Сергей Ганжа осветил основные аспекты экономического развития обеих стран, а также рассказал о новых условиях получения рабочей визы для бизнесменов и виз для долгосрочного пребывания в России.

    Представляя потенциал своего региона, министр экономики Калининградской области Александра Смирнова отметила, что в их особой экономической зоне львиная доля зарубежных инвестиций принадлежит немецким предпринимателям. И в этом большая заслуга представительства Торговой палаты Гамбурга в Калининграде.

    Затем выступили предприниматели из Калининградской области, которые представили свои варианты сотрудничества с гамбургскими компаниями. После конференции состоялся ряд переговоров между представителями немецких и калининградских предприятий.

    Подводя итоги конференции, руководитель группы компаний dm-LINGUA/Int. Business Center/HANSALUX Travel GmbH Давид Микаэлян заявил, что такие мероприятия содействуют непосредственному развитию экономических и культурных отношений между Гамбургом и Калининградом, так как предприниматели получают возможность встретиться со своими потенциальными партнерами и обсудить насущные задачи. Г-н Микаэлян пообещал, что группа его компаний будет и в дальнейшем содействовать развитию двусторонних отношений между регионами Гамбурга и Калининграда.

  • Гамбург – Калининград

    Мэр Калининграда Александр Ярошук и первый бургомистр Гамбурга Оле фон Бойст (Ole von Beust) подписали очередной меморандум о дальнейшем сотрудничестве городов. По этому поводу Александр Ярошук, бывший военный моряк и бизнесмен, дал нашему корреспонденту эксклюзивное интервью.

    В Гамбурге я уже, наверное, в 50-й раз. Мне тут все нравится – люди, река, ресторанчики, магазины, отели. И как-то все так рационально устроено – например, рекреационные зоны, чего у нас в Калининграде не хватает, и что я сейчас пытаюсь изменить. Потому что землю всю раздали, а зеленых зон не оставили. А здесь все правильно сделано! Я в свое время изучил гамбургскую структуру управления городом, и она мне показалась интересной. Мы многое изменили у себя в Калининграде, некоторые элементы взяв именно отсюда. Конкретно – отделы инвестиций и планирования градостроительной деятельности, которых раньше не было. Правда, российское федеральное законодательство нас в этом весьма ограничивает.

    Что касается сотрудничества, то кроме школьного и студенческого обмена, сейчас наблюдается высокая активность в малом и среднем бизнесе. Германия по объемам инвестиций занимает в экономике Калининграда первое место. Сейчас у нас действует 308 предприятий с немецким капиталом, а представительство гамбургской Торговой палаты открылось еще в 1994 году.

    Германия оказывает нам поддержку прежде всего в экологических проектах. Например, помогают в реконструкции водоканальных сетей. Ведь у нас половина труб осталась еще со времен Кенигсберга. Причем они-то как раз целы, а те, что прокладывались при советской власти, уже развалились. Калининград – это единственный город в западной части побережья Балтики, который сбрасывает канализационные воды прямо в море. И сейчас Евросоюз и другие организации выдают нам кредиты и гранты для строительства очистных сооружений. Ведь все мы живем вокруг одного, относительно небольшого Балтийского моря.