Author: Maria Stroiakovskaya

Текст: Максим Науменко
Фото: Интернет

Перипетии поиска жилья, выбора квартиры, походов по многочисленным жилтовариществам и частным конторам по съему квадратных метров знакомы каждому из наших читателей. А если еще не всем, то в скором будущем это изменится 🙂

Так вот, каждый в курсе, насколько сложен сегодня описанный процесс. Во-первых, в связи с событиями последних лет, когда в Германию приехало жить множество людей — конечно же, вы понимаете, о ком я. Во-вторых, практически невозможным стало получение квартиры через, скажем так, государственные структуры. Если у вас нет детей, и родители еще не в том возрасте, чтобы за ними нужен был ваш постоянный присмотр, при этом вы работаете менеджером крупной компании, но в очереди перед вами чистоплотная африканская семья из семерых человек, квартира вам не светит даже с внесением залога за полгода вперед. С другой стороны, если вы — менеджер в крупной компании, зачем вам SAGA? Конечно же, вы пойдете, говоря по-простому, к частнику. Там уж, конечно, в первую очередь посмотрят на доход…

«И сколько вы платите за квартиру?»
На вечеринке, во время просмотра футбольного матча, на детской площадке, в садике или школе, в возникающем коротком разговоре тема жилья и оплаты квадратных метров совершенно неизбежна. И практически у каждого жителя мегаполиса на Эльбе найдется в загашнике история о том, насколько ситуация на жилищном рынке близка к форменному сумасшествию.
Молодая семья, ввиду пополнения ищущая квартиру попросторнее, а в итоге подсчитав, что большая им не по карману, купит двухэтажную кровать. Или, к примеру, квартиросъемщик со стажем, в чьем дом сделали отделочный или капитальный ремонт, и квартплата выросла почти в два раза. Что же ему делать, в возрасте за 60 или 70 лет искать новое жилище?
Капитальный ремонт дома сразу же резко повышает цену квадратного метра, а это означает, что съемщику надо либо съезжать, либо заткнуться и платить. Но в большинстве случаев люди со среднестатистической зарплатой не могут выдержать серьезного повышения цены.
Много разговоров о домоуправлениях, куда невозможно дозвониться, о студентах, которые хотят переехать ближе к месту учебы и ничего не находят… Список можно продолжать бесконечно.

Понятно, что для инвесторов и владельцев вся недвижимость – лишь способ получать доходы, но, честно говоря, надо ведь и совесть иметь! Не каждый гражданин имеет доход сто тысяч евро в год, чтобы удовлетворять все повышающиеся аппетиты застройщиков/инвесторов/собственников.

Власти нашего мегаполиса уже пытались притормозить скачущие галопом цены за квадратный метр жилплощади — тщетно. Ощутимого результата все попытки Шольца и компании не принесли. Сейчас снова все надежды на политиков, а именно — на новую Большую коалицию. В огромной куче ее обещаний между прочими значится и несколько предложений, которые могут слегка остудить пыл тех, кто берет цифры для повышения цен чуть ли не с потолка.

Однако есть моменты, где изменений ждать нечего, даже в случае образования новой Большой коалиции из ХДС и СДП. Имена арендодателей, собственников жилья и инвесторов в недвижимость не афишируются или хранятся в секрете от квартиросъемщиков.
Гамбургский «Abendblatt» и общедоступный исследовательский центр «Corrective» хотят изменить ситуацию и получить больше информации о жилищном рынке и организациях, которые за ним стоят. Совместно двумя редакциями разработан проект, в котором смогут принять участие все желающие. В перспективе каждый житель города может и должен в нем участвовать. Проект получил название «Кому принадлежит Гамбург?» (Wem gehört Hamburg?). В следующие два месяца созданная специально под проект интернет-страница wem-gehoert-hamburg.de должна будет пролить свет на скрытую информацию и засекреченные – как в Пентагоне! – данные. Напоминаю — каждый из вас, читатели, может принять в этом участие.
Главная цель исследования – выяснить побольше о владельцах недвижимости и ответить на поставленные вопросы:

• Кому принадлежит конкретная недвижимость?
• Есть ли прецеденты незаконного выселения жильцов из квартир/давления на них с целью осовобождения жилплощади?
• Есть ли фирмы, прячущие доходы в оффшорах? (так называемые Steuerparadiesen)

При этом речь, само собой, идет не о том, чтобы подмочить репутацию инвесторов и заставить их отказаться от строительных проектов, имеющих огромную значимость.
Но в 90 % случаев жильцы вообще не знают, кому же принадлежит на самом деле снимаемая ими квартира, а это – риск, что в один прекрасный день в почтовом ящике можно обнаружить письмо с предложением эту самую жилплощадь к такому-то числу очистить… Правды потом не найдешь, потому что не с кого спросить. Домоуправление «не занимается этим вопросом», «все решается наверху», «мы не имеем права разглашать секретную информацию».
Рынок жилья сам по себе непрозрачен, потому что так называемые «земельные кадастры» ( Grundbücher) не открыты для широкой общественности. Этим обстоятельством вовсю пользуются те, кто хорошо знает рынок — в частности, агентства недвижимости. Квартиросъемщикам же неизвестны даже самые наглые манипуляции с компонентами, на базе которых формируется средняя оплата за квадратный метр. От такого «замыливания» в профите находятся обычно и представители криминала. Они осваивают немецкий жилищный рынок, используя такие понятия, как «откат», «оффшор» и «наезд». Официально зарегистрированы случаи в Берлине, Штутгарте и Дрездене.

А как обстоят дела в нашем городе? Попробуем выяснить и это.

Но в первую очередь следует назвать объективные причины повышения цен на аренду жилья:
• все большее количество людей предпочитает жить в одиночку, следовательно,
одна квартира – один жилец;
• много желающих из других земель и стран ЕС хочет переехать именно в Гамбург;
• большое количество беженцев внепланово и вне очереди заселяется в квартиры.

Ко всему сказанному стоит добавить, что благодаря достаточно низкому налогу на земельную собственность Гамбург давно стал лакомым кусочком для зарубежных инвесторов — среди всех крупных городов мира мегаполис на Эльбе занял шестое место. Золотое дно для застройщиков — и живые и легкие деньги с земельной собственности. В Гамбурге имеется 900 000 квартир, из них заселены 700 000. Пятая часть всего сданного в аренду жилья принадлежит государственной жилищной конторе SAGA, еще 130 000 – различным частным владельцам.

Еще один незамечаемый квартиросъемщиками процесс – многоквартирные дома очень часто в ходе торгов переходят от одной фирмы в собственность другой, а затем продаются дальше частным инвесторам или строительным бизнесменам. Практически никогда жильцы дома об этом не знают — вы представляете, на каком волоске подчас подвешены судьбы тысяч людей?

И конечно, конкуренция между самими жилищными конторами никак не способствует нормализации процесса и уменьшению цен. Совсем недавно одна из самых значительных частных контор, Vonovia, объявила о поглощении конкурентов – фирмы Buwog. В собственности последней было больше 35 000 квартир в Германии и Австрии, 20 000 из которых – в нашем городе. И эксперты прогнозируют, что это только начало «войны» подобных структур. Рассчитывать на то, что снять квартиру у той же «Воновии» будет легче, по меньшей мере, наивно.

Пролить свет на скрытую от квартиросъемщиков информацию и призван проект Corrective, основная задача которого – в ходе тщательных расследований и проверок выявить ошибки, нестыковки и, возможно, жульничество на гамбургском рынке недвижимости и сообщить об этом гражданам.

В первые два месяца конкретные сведения, о том, как развивается ситуация на жилищном рынке, и каким образом повышение/понижение тарифов влияет на карман квартиросъемщиков, сообщают руководители проекта. Со второго месяца, то есть с апреля, в процесс может активно включиться любой сочувствующий гражданин.

Только так, с нашей с вами помощью, уважаемые читатели, вскроются «перегибы на местах». Наш город изменяется в первую очередь под влиянием роста цен на жилье. Нужная и важная тема дискуссии, но только если известны стоящие за этим причины. И мы должны ответить на вопрос: КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОРОД?

Что такое Corrective?
Первый и пока единственный в своем роде благотворительный исследовательский центр в Германии. Журналисты работают там независимо, не представляя свои издания, и не получают гонораров. Этот проект финансируется в основном за счет пожертвований и членских взносов участников. На сайте corrective.org вы найдете всю необходимую информацию.

Перефразируя строки Маяковского, спешим сообщить, что Департамент юстиции Гамбурга объявляет набор новых присяжных заседателей на период
с 1 января 2019 до 31 декабря 2023 года.

Вольному и ганзейскому городу на ближайшие 5 лет нужно около четырех тысяч присяжных в разные судебные инстанции:
• участковый суд (Amtsgericht) и земельный суд (Landesgericht) – для участия в уголовных процессах,
• ювенальный суд (Jugendgericht) – для участия в процессах, в которых подсудимые – несовершенолетние граждане,
• административный суд (Verwaltungsgericht) – для участия в процессах, где одной из сторон правового спора выступает должностное лицо или целая государственная служба.
Стать присяжным может каждый житель Гамбурга в возрасте с 25 до 65 лет вне зависимости от профессии, образования, семейного положения, не имевшие судимости и не занимающие должности в правительстве (сенате) города и не служащие в правоохранительных органах. Хорошее владение немецким языком и немецкое гражданство – обязательные условия.
Процедура отбора кандидатов на этот почетный пост начинается с заявления гражданина о его желании заниматься этой деятельностью. Анкеты проверяются и анализируются в Департаменте юстиции. Сенатор юстиции Тилл Штефен подчеркивает, что суды нуждаются в поддержке людей самых разных возрастных групп, разных интересов, с разным жизненным опытом. Таким образом осуществляется связь судебной власти и граждан, а также укрепляются демократические принципы общества в целом.
Отобранные кандидаты получают необходимые юридические документы по регламенту судебных заседаний и приносят клятву, что будут исполнять свои обязанности, руководствуясь правдой и справедливостью и согласно законам Германии. Присяжные заседатели могут принимать участие в судебных заседаниях не более чем 12 дней в году. Для исполнения своих обязанностей они освобождаются от работы, но получают от департамента юстиции денежную компенсацию.
Быть присяжным – это не профессия и не хобби, это деятельность на благо общества, причем без всякой корысти, но с осознанием всей ответственности и важности принимаемых решений. Вершить правосудие по совести – это дано не каждому. Но если у вас есть желание принять участие в судьбах других людей и помочь разобраться в судебном процессе кто прав, а кто виноват, то не стоит стесняться, инициатива в этом случае дорогого стоит. Один голос присяжного приравнивается к одному голосу судьи! Это почетная и очень отвественная обязанность.
Формуляры анкет можно найти на www.hamburg.de/schoeffenwahl. Поторопитесь, заполнить и сдать анкету для конкурса на вакантные места присяжных заседателей можно до 31 марта 2018 года.

Текст: Максим Науменко

И пожалуй, это будет первый раз, когда каждый гамбуржец будет придавать этой фразе скорее печальную интонацию…
Дело вот в чем – после многомесячных споров, диалогов и поиска компромиссов наконец прояснилась ситуация во власти. Той власти, которая на ближайшие пять лет должна взять на себя очень серьезные обязательства. После провала проекта «Ямайка» единственным возможным вариантом для госпожи Меркель стала новая коалиция с главными антагонистами – SPD. Тогда-то и началась «заварушка», итоги которой нерадостны в первую очередь для Гамбурга – Олаф Шольц делает в карьере значительный шаг вперед и идет на повышение. Так что у нас совсем скоро будет новый мэр.
По сути, эта история взлетов и падений началась еще в прошлом году – после выборов глава SPD Мартин Шульц объявил о немедленном уходе в оппозицию и неосторожно обронил фразу, ставшую для него роковой: «С мадам Меркель у меня не может быть никаких договоренностей и союзов, точка!».
Картина резко изменилась, когда стало понятно – иного пути, кроме как снова создавать Большую коалицию, просто нет. Точнее, есть – но даже Ангела Меркель, при всем своем желании остаться у власти, не пошла бы на союз с «Альтернативой для Германии».
Переговоры начались и шли долго и трудно. SPD становилась все более популярной (за два месяца только у нас в городе членами партии стали 346 человек), Шульц – все более значимой фигурой, которая может заставить «Энджи» многое изменить в своей политике. И когда второй раунд переговоров Мартина Шульца и Ангелы Меркель подошел к концу, грянул гром! В прессу просочилась информация, что главному человеку в SPD обещан пост главы министерства иностранных дел, а ряд ключевых должностей в новом правительстве получат именно социал-демократы. Как раскричались тут же буквоеды и любители втаптывать в грязь: «Так ты метишь в главы МИДа? Вот оно что – вас купили обещанием портфелей!!!». В общем, заклевали…
И если нынешнего министра иностранных дел Зигмара Габриэля еще можно понять – так вдруг уводят кресло из-под… носа, да еще однопартиец, единомышленник, друг, наконец! То рядовых членов социал-демократической партии лично я не понимаю. Смешны обвинения в предательстве, и непонятны упреки, что де изменил он своему слову, продался за должность, «атата ему!», «я выхожу из партии!», «позор!».
Люди, вы вообще о чем??? Считаете, Шульцу не нужно было идти на переговоры? Нужно было согласиться на небывалую коалицию христианских демократов с крайне правыми радикалами? Или, может быть, сразу предложить госпоже Меркель уйти в отставку? Выпросить себе кресло канцлера, и тогда все однопартийцы были бы довольны?
ЗдорОво живете, господа.

Ну и что же Мартин Шульц? А он отреагировал вполне ожидаемо. Спустя два дня после окончания переговоров, прочтя в гамбургских газетах тысячу и одно обвинение в свой адрес и не найдя поддержки у ближайших соратников, бывший президент Евросоюза подал в отставку с поста руководителя SPD. Наверное, закончив на этой минорной ноте свою политическую карьеру. «Я ухожу отсюда без чувства горечи или злорадства. Раны, которые остаются, залечит время».
Можно сколько угодно муссировать слухи, что руководители социал-демократов поссорились уже давно, ставка на Шульца не оправдала себя, и он был неугоден общественности, что Меркель – все еще сильная, а может быть – уже и не так чтобы… И что это нам даст?

Идем дальше. Исполняющим обязанности главы социал-демократической партии назначен Олаф Шольц и практически до конца весны будет руководить ею. Дальнейший сценарий тоже уже известен – положенные по уставу партии выборы завершатся назначением на этот пост Андреа Нельс – она уже довольно давно примеряет кресло председателя. Она же станет первой женщиной, занявшей подобный пост. Я так уверенно говорю потому, что лишь бюрократические проволочки земельного гамбургского суда отсрочили ее вступление в должность, члены же партии поддержали ее кандидатуру практически на сто процентов.
А наш Олаф Шольц, завершив деятельность на посту мэра Гамбурга, сменит город на Эльбе на Берлин и займет там кабинет министра финансов ФРГ – и по совместительству станет вице-канцлером. Такой вот олимпийский карьерный рост! Можно только позавидовать, но по-доброму.
И потом, кто скажет, что бургомистр не заслужил награды за свою деятельность на посту градоначальника? Да, возможно, он не обладает харизмой и красноречием того же Мартина Шульца, не откровенный карьерист, как Зигмар Габриэль, и не рубит правду-матку в лицо, как госпожа Сара Вагенкнехт. Олаф Шольц мало говорит, но много и качественно делает. И за время своей работы в Ратуше он уже давно всем все доказал.

Что же предстоит сделать нашему пока еще бургомистру до 22 апреля, все это время руководя своей партией? Есть основные задачи, которые он обязан будет выполнить. В том числе и те, что он наметил сам для себя. Как временно исполняющий обязанности главы партии, Олаф Шольц возьмет на себя дальнейшие переговоры по созданию Большой коалиции. По его словам, сказанным во время выступления в Вилли-Брандт-Хаусе, «там еще есть, о чем говорить». Впрочем, посты, которые он займет в Берлине, останутся при нем в любом случае – договорятся лидеры двух партий или нет.

Еще одной важной задачей господина Шольца станет прекращение внутренних распрей в партии. Выше я упомянул о практически ста процентах поддержки Андреа Нельс как потенциального руководителя партии SPD с мая. Но есть и люди, до крайности возмущенные таким положением дел, тем, что их фактически поставили перед фактом. Совершенно неожиданно о своих притязаниях на пост главы партии заявила мэр Фленсбурга госпожа Симоне Ланге (Simone Lange).
«Я чувствую вызов. Мы ведь живем в демократической стране? Как такое может быть, что новый руководитель партии известен за два месяца до выборов? Я считаю, что смогу играть важную роль в партии. В том числе – и на самых высоких постах».
Вызывает уважение смелость этой дамы, но если серьезно, то разногласия только осложняют жизнь социал-демократической партии перед заключением коалиционного договора.
Об этом в своей заключительной речи в качестве главы партии упомянул и Мартин Шульц: «Уверен, что партия придет к единству и перед подписанием важнейших документов, прямо влияющих на судьбы страны, сможет выглядеть цельным краеугольным камнем, который составит важную часть верховной власти. «Междусобойчики» на местах никак не помогут социал-демократам выглядеть надежной силой в глазах жителей страны».
Итак, все это предстоит решить нашему мэру в роли руководящего комиссара социал-демократов. В глобальном масштабе, если можно так выразиться.
Но самым главным для нас, жителей Гамбурга, видится следующее – кого оставит Олаф Шольц вместо себя на посту мэра? Кого он рекомендует, и кто, по его мнению, будет выполнять эту работу хотя бы приблизительно так же хорошо, как он сам. И судя по откликам читателей, как раз этот пункт для них – самый важный. Вот несколько выдержек из комментариев читателей:
Хайко Зелльман, менеджер по продажам, 36 лет: «Ха! Вот абсолютно по барабану, кто и о чем договорится насчет коалиции. Я знаю, что министром финансов и вице-канцлером он будет обалденным, он умеет исполнять свои обязанности. Но если новый мэр не будет хотя бы на 70% похожим на Олафа, нам хана!».
Рудольф Неретц, пенсионер, 79 лет: «Жаль, очень жаль! Как бы там ни было, и какой бы договор ни подписали в этой коалиции, главные решения все равно будет принимать тот же человек, который принимал их раньше. Все это – лишь формальности и бюрократия, ничего больше. Возможно, и сам Олаф Шольц делает ошибку, соглашаясь на посулы Берлина – но наверняка ему стало тесно в Гамбурге, да и карьерный рост никто не отменял. Но я считаю, что это дело принципа – чтобы уходящий мэр рекомендовал на свое место кого-то, как минимум не хуже себя самого. Это его первостепенная задача!».
Ариана Мюллер, студентка, 21 год: «Я думаю, что Олаф Шольц прекрасно справится со своей работой на новом месте. Другое дело, что у меня есть опасения по поводу всех блестяще осуществленных им проектов в нашем городе – не пойдут ли все усилия прахом? Хотелось бы гарантий стабильности».
Задачи у нашего бравого мэра не из легких – но есть уверенность, что он их блестяще разрешит. Ведь только послушайте, как переживает население города на Эльбе о своей дальнейшей судьбе – это даже немного умиляет. Разбаловал нас бургомистр.
До первой недели марта каждый член социал-демократический партии может проголосовать «за» или «против» коалиционного договора. Если среди вас, уважаемые читатели, таковые имеются – сделайте свой выбор не сердцем, а умом. А пока остается только ждать новостей и пожелать удачи и сил Олафу Шольцу на новом витке его карьеры.
Кстати, не удивлюсь, если кабинет министра финансов и пост вице-канцлера станут трамплином к самой главной вершине. Если раньше в это особо не верилось, то теперь – вполне!
Tschüss, Herr Scholz. Wir werden Sie vermissen!