Bei uns in Hamburg

Category: Недвижимость

  • Жильё в Гамбурге

    Решаем жилищный вопрос всем миром

    Кооперативная квартира! В советское время эти слова звучали как песня. Это была мечта нескольких поколений, символ счастья. Казалось, в более благополучной материально Германии  даже и понятия такого нет. А вот и не так! Жилищно-строительные кооперативы существуют в Германии с конца XIX века, и результаты их деятельности весьма успешны.

    2012 год был объявлен Организацией Объединенных Наций Международным годом кооперативов. И поэтому Музей труда совместно с историческим факультетом Гамбургского университета устроил выставку «Квартира для нас» об истории строительных товариществ нашего города.

    Идея кооперативного строительства появилась в Германии еще во второй половине XIX века. Стремительно развивающаяся промышленность Гамбурга и увеличение грузоперевозок через порт способствовали большому притоку рабочей силы в город. Жилья катастрофически не хватало, и цены на съемные квартиры были невероятно высоки. Рабочий люд был вынужден ютиться в тесных помещениях и жить подчас в антисанитарных условиях. Такая же ситуация сложилась во многих других немецких городах. Угроза эпидемий и волнения в среде рабочих вынудили власти принять закон о кооперативах (Genossenschaftgesetzt, 1889), который регулировал создание объединений для экономической деятельности, в том числе и в сфере строительства. Эти первые кооперативы получали долгосрочные банковские кредиты на льготных условиях,  безвозмездную финансовую поддержку от федеральных структур и могли самостоятельно распоряжаться прибылью.

    Но наш город и тут опередил всю страну. Еще в 1862 году 48 рабочих разных строительных специальностей создали первый в Германии кооператив и, объединив финансовые средства и используя свои профессиональные навыки, построили в районе порта первый дом (Steinwerder Wohnungen), в котором и стали жить члены кооператива.

    На рубеже XIX и XX веков кооперативное строительство в Германии пережило настоящий бум. Перед Первой мировой войной  жилищных-товариществ по всей стране было уже больше 1400. Именно тогда заложены основные принципы строительства социального жилья, действующие и в сегодняшней Германии.

    Результатом активности строительных объединений стало не только довольно быстрое решение квартирного вопроса, но и создание определенного архитектурного стиля немецких городов. Так, Гамбург получил такие знаковые здания как Hamburger Burg, 1899 (фото wohnung 01), Arbeiterschloß Gebhardhof, 1910 (фото wohnung 02) или комплекс построек Großer Bäckergang, 1900 (фото wohnung 03).

    Выставка «Квартира для нас»  – это не просто собрание исторических документов и свидетельств очевидцев. Экспозиция выстроена так, как будто посетитель совершает пешую прогулку во времени. Осмотр начинается с крепости IX века Hammaburg, от которой и берет свое начало наш город, продолжается на его улицах XIX и XX веков, сегодняшних магистралях и в современных зданиях , а заканчивается проектами будущего. Таким образом можно получить конкретное представление о том, как развивалась культура строительства жилья в Гамбурге, какие идеи нашли воплощение благодаря кооперативному движению, какими были люди, которые не только строили, но и жили по принципу кооператива  (оказывается, старому немецкому!) – «Один для всех, все для одного!».

    На выставке есть один необычный и, прямо скажем, чуднóй экспонат – ONE-SQM-HOUSE – самый маленький дом в мире. Его длина – 100 см, ширина – 70 см и высота – 2 м. В нем есть и окна, и дверь, и матрас, и даже плита. А сам дом можно передвигать в любое место на маленьких колесиках – прямо таки движимая недвижимость!

    Думается, и другие экспонаты вызовут большой интерес, такие как, например, многочисленные образцы обстановки жилых помещений разных эпох. Специалисты музея Miniatur-Wunderland специально для этой выставки создали экспозицию старого Гамбурга, конечно, в уменьшенном размере.
    Экспозицию можно посмотреть со вторника по воскресенье, с 10 до 17, а по пятницам – с 13 до 21 часа. Стоимость входных билетов –  от 4 до 6 евро, для детей до 18 лет вход бесплатный. Museum der Arbeit находится по адресу Wiesendamm 3, проезд до U/S-Bahnhof Barmbek.И для творчества на выставке тоже найдется место – посетители могут построить из специально заготовленных материалов башню по своему собственному проекту, а если результат не понравится – тут же разломать. Удовольствие гарантировано!

     

    Как работают жилищно-строительные кооперативы (Baugenossenschaften)

     

    У этих организаций  одна главная цель – обеспечить своих членов (пайщиков) недорогим качественным жильем. Пайщики вносят свои финансовые средства в «общую копилку» кооператива, эти деньги вкладываются в строительство. Льготные банковские кредиты и частичное государственное финансирование конкретных строительных проектов позволяют кооперативам создавать недорогой жилищный фонд в относительно короткое время. Пользоваться этими квартирами могут только члены кооператива.

    Подчас доля участия в таком кооперативе почти символична – около 50 евро, это свойственно очень крупным объединениям. В таком случае месячная нииквартплата примерно равна средней по городу. Кооперативы средней величины требуют более крупного долевого участия. Стоимость одной доли может доходить до нескольких тысяч евро. Но преимущество этого вида капиталовложения налицо – квартплата без стоимости отопления и коммунальных услуг может быть вполовину меньше, чем среднестатистическая за такую же площадь. Долевые капиталовложения пайщиков являются частью оборотного капитала кооператива и приносят дивиденды их владельцам. При выходе из кооператива пайщик может получить свою долю обратно.

    Есть еще одна особенность у этих кооперативов. Строительство новых объектов, а также реконструкцию устаревающих домов частично финансирует местная администрация. Поэтому кооператив обязан предоставлять определенное количество квартир малоимущим. Эта квота для каждого финансируемого городом объекта остается неизменной на все время эксплуатации жилья. Кооператив может заселить в такую квартиру только обладателей так называемого пятого параграфа.

    Кооператив – весьма демократическая структура. Его члены выбирают своих представителей, которые на своем собрании выбирают попечительский совет. Тот в свою очередь назначает правление. И уже только правление решает кадровые вопросы – каких специалистов нужно привлечь к управлению и эксплуатации данного жилого объекта.

    При поиске квартиры стоит повнимательней присмотреться к предложениям строительных товариществ. Может, стоить войти в долю?…

    Текст: Галина Чебрак

     

  • Город Гамбург строит

    Квартплата повышается. Увеличивается число жителей, и поэтому возрастает спрос на жилье. И многим гамбуржцам известно не понаслышке, как быстро сдаются освободившиеся квартиры.

    К всеобщему сожалению, в предыдущие годы у христианских демократов во главе с бургомистром Оле фон Бойстом не получалось ежегодно строить по 6000 новых квартир, необходимых нашему городу. Новая власть объявила другой курс. План по ликвидации дефицита жилья разработан фракцией социал-демократов (SPD) и включает в себя пять пунктов:

    – для тех, кто мало зарабатывает, должен быть фонд недорогих     квартир; застройщики должны получать кредитную поддержку от государства;

    – участки для застройки следует определять по потребностям, а не по результатам аукционов; при распределении площадей преимущество нужно отдавать строительству дешевого жилья;

    – необходимо провести общегородской мониторинг участков, пригодных для застройки;

    – при строительстве новых крупных массивов важно не забывать о жилье и о переоборудовании пустующих офисных помещений в квартиры;

    – следует строить государственное жилье и на частных земельных участках; каждый, кто возьмется за строительство доходного дома, обязан будет отвести место под его крышей и для социальных квартир.

    Сейчас дефицит жилья в нашем мегаполисе – около 40 000 квартир. А средняя квартплата достигла 7,15 евро за квадратный метр, что на 5,8% больше, чем два года назад. И осенью в городе прошли пусть немногочисленные, но все же демонстрации против повышения цен на жилье. В одной из них участвовало четыре тысячи человек.

    Однако в тот момент власти уже готовили презентацию 94 новых жилых домов. И в ближайшем будущем (по планам Сената в 2013 году) более 20 000 квартир примет новоселов. Причем не только на выселках, но и в старом городе. К примеру, около собора St. Katharinen построят жилой комплекс на 125 квартир Katharinenquartier. Новоселья ожидаются и в районах Altona, Eimsbüttel, а также в русских слободах – Bergedorf и Lurup.

    Вероятно, жилые дома появятся и на территории исправительного учреждения Fuhlsbüttel («Santa Fu»). На месте пустующих тюремных корпусов может разместиться около 250 квартир, что обойдется в 10-15 миллионов евро. Однако под зданиями и в их окрестностях находится около 4500 древних захоронений германских племен. Об этом стало известно еще во время строительства тюрьмы в 1873 году. Некоторые находки, которым насчитывается 2000 лет, выставлены в музее Helms-Museum. Но у его сотрудников долгое время не было возможности по-настоящему «подобраться» к могильникам за колючей проволокой. Теперь заветный час настал! И прежде чем к работе приступят строители, за дело возьмутся археологи.

  • Наш дорогой Гамбург – арендная плата в Гамбурге

    В среднем по Германии месячная арендная плата в пересчете на один квадратный метр жилой площади составляет 6,19 евро (без учета отопления). Судя по данным, приведенным в таблице, самое дешевое жилье – в федеральной земле Саксония-Ангальт. А вот на противоположном конце «шкалы ценностей» находится вовсе не Бавария, хотя всем известно, что на юге страны жилье весьма дорогое. К сожалению, лидирует по величине арендной платы за квадратный метр наш с вами город.

    № Федеральная

    земля

    		 Цена

    (евро за м2)
    1 Саксония-Ангальт 4,80
    2 Саксония 4,83
    3 Тюрингия 5,10
    4 Бранденбург 5,21
    5 Саар 5,39
    6 Нижняя Саксония 5,41
    7 Мекленбург – Передняя Померания 5,51
    8 Бремен 5,55
    9 Берлин 5,66
    10 Северный Рейн – Вестфалия 5,78
    11 Шлезвиг-Гольштейн 6,03
    12 Рейнланд-Пфальц 6,07
    13 Баден-Вюртемберг 7,14
    14 Гессен 7,56
    15 Бавария 8,01
    16 Гамбург 8,10

    Источник: F+B Marktmietenindex 2010

    Текст: Константин Раздорский

  • Новая жилплощадь в центре Гамбурга

    После закрытия магазинов центр нашего города словно вымирает. И это неудивительно, если сравнить его по плотности населения, например, с районом Hoheluft-West. Там на квадратный километр приходится более 18 тысяч  жителей, в то время как в деловом центре Hamburg City – 3 100, а в районе Altstadt – вообще 946. Поэтому власти, наконец, «проснулись» и решили исправить ситуацию. Ведь так много желающих жить на острове Cremon с видом на канал Nikolaifleet или в апартаментах на крыше универмага Karstadt Sport на главной торговой улице Mönckebergstraße. А еще лучше – в доме с мансардой на променаде Jungfernstieg, шикарной набережной Внутреннего Альстера.

    Претворить в жизнь мечты гамбуржцев решили в ведомстве по развитию города. В соответствии с разработанным планом в центральной части Гамбурга на площади 340 гектаров будет изменено соотношение между жилыми и офисными объектами. В частности, предполагается отдать под жилье 40 гектаров, сейчас занимаемых исключительно офисами. Там сейчас никто не живет, так как по закону эта территория считается промышленной зоной, и по вечерам зияющие пустотой окна превращают Гамбург в город-призрак.  А ведь у нас остро не хватает жилья, и вместо 6 тысяч необходимых квартир в год удается строить не более 4 тысяч.

    Похоже, что на решение властей все-таки повлияла активная деятельность общества взаимопомощи квартиросъемщиков Mieter helfen Mietern, которое привлекло внимание общественности к пустующим коробкам из стекла и бетона. В них насчитывается в общей сложности более миллиона квадратных метров невостребованной площади.

    Конечно, не стоит надеяться, что жилье там будет дешевым. И все же сделан первый шаг к тому, чтобы центр города зажил полноценной жизнью. Не исключено, что заселение Старого города, которое может начаться уже в будущем году, станет примером и для других «необитаемых» деловых кварталов в районах City Süd и Wandsbek.

  • Гамбург, город пустующих квартир и офисов


    Несмотря на дефицит жилья в центре Гамбурга остаются незанятыми квартиры старого фонда, которые могли бы осчастливить многих. Эту информацию обнародовало общество взаимопомощи квартиросъемщиков Mieter helfen Mietern, объединяющее 57 000 домашних хозяйств. Вот что рассказал его представитель Марк Майер (Marc Meyer):

    – К нам все чаще стали поступать сигналы соседей о квартирах, пустующих уже длительное время. К примеру, мы располагаем данными об 11 таких квартирах в четырех домах, принадлежащих одному и тому же владельцу, в таком популярном квартале, как Schanzenviertel, где остро не хватает жилья. Как правило, основанием для того, что квартиры не сдаются, служит их аварийное состояние. Хозяин не желает приводить их в порядок и при этом сохраняет завышенную арендную плату. Домовладельцу порой выгодно, чтобы все квартиры в доме постепенно освободились, потому что тогда можно провести капитальный ремонт здания и в итоге получить новое фешенебельное жилье для продажи. По нашему мнению, это злоупотребление, и решать такие дела нужно в судебном порядке.

    Общество Mieter helfen Mietern начало кампанию против владельцев пустующего жилья, которое, кстати, по закону в Гамбурге запрещено оставлять незаселенным. Поэтому жителей просят сигнализировать о тех квартирах, где нет занавесок и вечерами не горит свет. Район, улицу, номер дома, этаж и фамилию владельца, если она известна, сообщайте по электронной почте (info@mhmhamburg.de) или по телефону: 040/431 39 40. Информация будет передана районным властям, которые постараются разобраться с этим.

    Что же касается городской жилищной политики, то на днях гамбургский Сенат взял жителей центра под защиту, издав постановление «О сохранении социальной инфраструктуры» (Soziale Erhaltensverordnung). В соответствии с ним с середины 2011 года интересы 40 000 гамбуржцев, живущих в домах старого фонда (районы St. Pauli и St. Georg, кварталы Karoviertel и Sternschanze), не могут быть ущемлены путем реконструкции здания с целью строительства и продажи дорогих квартир. И в будущем ведомство развития городской инфраструктуры намерено отклонять такие проекты.

    Кстати, у нас пустует не только старый жилой фонд, но и многие офисы. В городе насчитывается в общей сложности более миллиона квадратных метров невостребованной площади для фирм и бюро. Не занят каждый десятый офис, и при этом продолжают строить все новые и новые комплексы из стекла и бетона, превращающие Гамбург в город-призрак с

    безжизненными окнами. Только в первом полугодии появилось 100 000 кв. м никому не нужной площади, а во втором, видимо, будет построено еще столько же. И это при остром дефиците жилья!

    – Мы больше не намерены мириться с существующим положением и требуем более жесткого контроля за владельцами недвижимости, – заявил председатель общества Mieter helfen Mietern Экхард Пальке (Eckhard Pahlke). По его мнению, пустующие офисы можно переоборудовать в 16 000 квартир со средней площадью 70 кв. м. Это покрыло бы половину сегодняшнего дефицита жилья.

    Хотя город даже выплачивает собственникам специальные премии за перестройку офисов под квартиры, благодаря чему с 2005 года удалось «выиграть» 70 000 м² жилой площади, эксперты настроены скептически. Трудно представить, что хозяева недвижимости в массовом порядке станут перестраивать бюро в квартиры. Ведь затраты на их капитальный ремонт составляют порядка 50% от первоначальных расходов на строительство. Поэтому в обществе Mieter helfen Mietern считают, что владельцам пустующих офисных помещений необходимо законодательно вменять в обязанность переоборудовать их в жилье.