Tag: Hohenfelde

  • Гамбург – Хоэнфельде

    Район Хоэнфельде округа Гамбург-Норд –  небольшой, его площадь  – всего 1,15 квадратных километров, население – около 10 000 человек. Несмотря на центральное расположение и близость Альстера, Хоэнфельде, в отличие от своего фешенебельного соседа Уленхорста, достаточно демократичный и недорогой район с гармоничным сочетанием жилых домов и предприятий средней руки.

    А ещё это  важный транспортный узел города. Здесь находится целых три станции метро и одна станция S-Bahn, а по широким магистралям  Sechslingspforte и  Lübecker Straße весь день не прекращается поток машин.

    Впервые  “Hohe Feld”, территория между Санкт-Георгом и Айльбеком, упоминается в хрониках в 15 столетии. В конце 19 в. по решению гамбургского сената здесь началась плановая застройка. В 1871 г. Хоэнфельде становится пригородом, а в 1894 г. – районом Гамбурга.

    Улица Sechslingspforte образует западную границу района. Своим названием она обязана монетке достоинством в шесть пфеннигов (Sechsling). Именно столько требовалось заплатить за пользование проходящей здесь кратчайшей дорогой в Уленхорст. Контрольный пункт, взимавший сбор, был организован одним частным акционерным обществом и просуществовал с 1852 по 1869 год.

    Восточная граница района,  Landwehr, в конце 14 в. была земляным  валом. Во времена французской оккупации (1806-1814 г.г.) он служил внешней оборонительной линией для наполеоновской армии. На улице Hohenfelder Allee сохранилось самое старое здание района (1872 г.), известное как Alte Mineralwasserfabrik  –  долгие годы здесь было предприятие по разливу минеральной воды и лимонада. Десять лет назад в это здание въехала академия моды Akademie JAK.

    На углу улиц Güntherstraße и Mühlendamm можно увидеть одну из достопримечательностей района – здание Hohenfelder Apotheke, построенное в 1888 г. в неоготическом стиле. А новые акценты в архитектуре задает “Hamburger Welle”, детище известных  гамбургских архитекторов Ботэ (Bothe), Рихтера (Richter) и Тегерани (Teherani). Это – футуристическое семиэтажное офисное здание на углу Lübecker Straße и Landwehr с причудливо изгибающимся фасадом и огромными окнами от пола до потолка. Его закрученная обтекаемая форма особенно хорошо видна с высоты птичьего полета.

    Совсем неподалеку находится католическая больница Marienkrankenhaus, одна из  старейших в городе. Она основана в 1864 г. сестрами монашеского ордена Святого Карла Борромео и поначалу располагалась в районе Санкт-Георг, а двадцать лет спустя переехалa в новое здание на Alfredstraße. По иронии судьбы оно было построено на месте, где совершались публичные казни преступников. Известна эта больница тем, что в 1889 г. в ее стенах была проведена первая в Европе успешная операция удаления аппендикса. Сегодня это современный медицинский центр с широким спектром услуг, новейшим оборудованием, десятью специализированными отделениями и полуторатысячным штатом сотрудников.

    В районе находится и самый крупный бассейн Гамбурга Alsterschwimmhalle, получивший в народе название  «Schwimmoper», что означает «плавучая опера». Здесь часто проводятся соревнования как национального, так  и международного уровня. При  строительстве бассейна не удалось уложиться в запланированный бюджет в 24 миллиона марок.  Дело в том,  что 50-метровая ванна оказалась на несколько сантиметров короче, что делало ее непригодной для соревнований.  В результате со всеми переделками строительство бассейна обошлось городу ни много ни мало в 33 миллиона марок.

    Ну а любители спорта под открытым небом могут записаться на тренировки по кануполо, которые каждое лето проводятся в бухте Hohenfelder Bucht. Это командная игра с мячом на каноэ, где веслом или рукой нужно забросить мяч в сетку противника.

    Берег Альстера  – еще одна естественная граница района. В любое время года здесь многолюдно, ежедневный моцион совершают бегуны за здоровьем, гуляющие прохожие останавливаются  полюбоваться панорамой города, а  в теплую летнюю пору газон оккупируют любители гриля.

    Под хорошую закуску и пиво приятно наблюдать, как по Альстеру бесшумно скользят парусники и пыхтят пароходики, приближаясь к мосту Schwanenwikbrücke. С  тремя пролетами – основным (для судов) и боковыми (для пешеходов) – коваными филигранными перилами и импозантными фонарями, он притягивает своей гармоничной архитектурой и романтическим шармом. За свою 134-летнюю историю это сооружение не раз  меняло свой облик. В частности, во время Второй мировой войны пешеходные пролеты, замурованные с обеих сторон и снабженные стальными дверями, служили бомбоубежищами для жителей города. Лишь спустя десятилетия, в 1976 г., пролеты снова открыли, а заодно и  обновили несущие конструкции моста.

    Неподалеку от него у воды возвышается бронзовая скульптура «Трое в лодке» выдающегося немецкого графика и скульптора первой половины ХХ века  Эдвина-Пауля Шарфа (Edwin Paul Scharff). В 1937 году он был осужден нацистами как «художник-вырожденец», а  его 46 работ уничтожены, как «дегенеративное» искусство. В послевоенные годы Шарф преподавал в государственной школе искусств Гамбурга.

    Создавая скульптуру «Трое в лодке», ваятель хотел подчеркнуть связь города с судоходством. Но в конечном итоге его произведение  не стало одним из символов города.

    Чтобы лучше узнать Гамбург, его историю, архитектуру и промышленность, стоит поехать на автобусную экскурсию с профессиональным гидом. Например, с фирмой  Jasper – старейшей  автобусной фирмой города, которая  с 1926 г. находится на Mühlendamm. С 1933 г. ее основное направление – экскурсионные поездки по Гамбургу и окрестностям, и программы туров достаточно разнообразны и интересны. С ее гидами вы сможете побывать на портовых контейнерных терминалах (куда «простым смертным» вход заказан) и на территории предприятия Lufthansa Technik AG, заглянуть за фасады зданий именитых архитекторов и за кулисы киностудии Studio Hamburg. Правда, все экскурсии проводятся на немецком языке.

    Один из самых известных сыновей Хоэнфельде  – писатель, художник и график  Ханс Ляйп (Hans Leip).  Он сочинил текст песни «Лили Марлен» («Lili Marleen») – шлягера Второй мировой о расставании солдата со своей любимой. По одной версии, Ляйп посвятил песню двум знакомым девушкам – дочери бакалейщика Лили и медсестре Марлен. По другой – прототипом лирической героини стала Лили Марле (Lily Marle) – племянница Зигмунда Фрейда, в которую поэт был влюблен. «Лили Марлен» не сразу стала шлягером. Стихи, написанные автором в 1915 г. перед отправкой  на Восточный фронт, были опубликованы только спустя двадцать лет. Сначала они были положены на музыку композитором Рудольфом Цинком (Rudolf  Zink), но песня не имела особого успеха. В 1938 г., после новой аранжировки Норберта Шультце (Norbert Schultze), меланхолическая «Лили Марлен» обрела маршевый ритм, что более соответствовало вкусам немецкой публики того времени. Весь миллионный тираж пластинки с этой песней в исполнении Лале Андерсен (Lale Andersen) был быстро раскуплен. Во время Второй мировой «Лили Марлен» полюбилась не только немецким солдатам – транслировавшаяся по радио на фронтах Европы и Африки, она стала популярной в английских и американских окопах. Впоследствии песня была переведена на 48 языков, а генерал Эйзенхауэр говорил, что Ханс Ляйп — единственный немец, доставивший радость человечеству за годы Второй мировой войны.

    Текст: Ирина Бурмайстер

  • Изменения на гамбургском рынке недвижимости

    Может ли недвижимость двигаться? Еще как! Например, в США с 1995-го по 2006 год – стрелой вверх, а потом камнем вниз, аж вся мировая экономика задрожала, 83 банка лопнули за 2008 год.

    Но то, что заметно для всех происходит в мире, может незаметно погубить отдельно взятую благополучную семью. Давайте посмотрим, что делается на рынке недвижимости у нас в Гамбурге.

    Рынок недвижимости имеет очень неоднородный характер. Мало знать «среднюю температуру по больнице» от морга до гриппозного отделения – не только в одном городе или районе, но даже в одном микрорайоне возможна 10-12-кратная (!) разница в ценах за квадратный метр. Например, в одном микрорайоне цены повысились за год на 30%, а в соседнем – упали на 20%. Поэтому нужно знать не только среднее арифметическое, но и зоны максимума и минимума. В нашем городе 7 административных округов и 105 районов.

    Средняя цена земли под строительство (baureifes Land) составляет в городе 318 евро. За прошлый год (2008) цены изменились по районам от +10,7% до –4,7%. В среднем это +2,6%, причем инфляция была тоже 2,6%. Это значит, что реальная рентабельность* гамбургской земли равнялась нулю. Средняя цена за квадратный метр в домах – 2 237 евро, в квартирах – 2 036 евро.

    Годовое колебание цен на дома в городе было от +48% (Hohenfelde) до –24% (Eppendorf – кто бы мог подумать!), на квартиры – от +31% (Harvestehude) до –22-24% (Sülldorf, Dulsberg). Дома и квартиры в Гамбурге подорожали в среднем на 3,2-3,6%, в окрестностях – подешевели на 1-2,5%. Вообще за городом земля на 30-80% дешевле (чем дальше от Гамбурга, тем цена меньше), дома и квартиры дешевле на 30-40%. То есть, или дом в городе, или такой же дом за городом плюс «порше» и кругосветное путешествие.

    Управление статистики опубликовало результаты исследования рентабельности на вторичном рынке жилой недвижимости. С 2000 по 2007 год владельцы с учетом инфляции потеряли 13%. Другие исследователи подтверждают, что владельцы жилой недвижимости потеряли за последние 25 лет 18% реального капитала. С учетом индустриальной недвижимости за последние 17 лет потеряно 37% реального капитала. Рынок недвижимости превратился в большой невкусный пирог, из которого с большим трудом нужно выковыривать рентабельные изюминки.

    В чем же дело? Нет спроса! Сотня немцев, родившихся после 1950 года, произвела на свет лишь 70 детей. То есть, младшему поколению с лихвой хватит уже существующих домов и квартир. Особенно тяжелая ситуация ожидается после 2030 года, когда немецкое поколение Babyboom, рожденное в 1950-65-х годах, начнет «освобождать» дома и квартиры. В США за последние 120 лет средняя реальная рентабельность жилой недвижимости составила всего 0,3% (!) в год. При этом следует иметь в виду, что у них выше и рождаемость, и приток иностранцев.

    Из анализа рынка недвижимости становится понятно, что в большей степени стабильным и рентабельным является элитное жилье в престижных районах. Почему же банки рекламируют кредиты, покупку домов и квартир как один из лучших факторов обеспечения старости? Потому что 80% их прибыли идет из кредитного сектора, а более 90% всех кредитов населению являются ипотечными!

    Кредиты можно (иногда даже нужно) брать, но это не делается «под настроение». В Германии ежегодно продается 60-80 тысяч домов и квартир через судебные аукционы – самый дешевый вариант! Это дома тех, кто хотел их иметь, но «не потянул». В общем, я предложил бы формулу «30-30-30»: минимум 30% собственного капитала, выплата кредита максимум за 30 лет, ежемесячные выплаты по кредиту – не более 30% от нетто-зарплаты.

    Вот формула быстрого расчета. Допустим, вы берете кредит 100.000 евро под 6% годовых на 30 лет. ((1+6%)30 x 6%)/((1+6%)30–1) x 100.000 = 7.264,83 евро. Это ежегодная плата за кредит, ежемесячная – 605,41. При условии, что за 30 лет процентная ставка не изменится, что крайне маловероятно. Еще нужно понимать, что вы взяли 100 тысяч, а вернуть придется почти 218 (7.264,83 х 30 лет).

    А кроме кредита еще есть разные Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung… Конечно, вы можете по уши залезть в кредит и напрягаться из последних сил ради мечты о собственном доме, но помните первое священное правило опытных биржевиков: самая распространенная на земле болезнь – переоценка собственных возможностей!

    *Рентабельность – чистая прибыль в процентах от вложенного капитала. Реальная рентабельность – чистая прибыль в процентах минус инфляция.

    Текст: Ingwar Lattke
    E-Mail: ingwar_lattke@yahoo.de