Tag: Harvestehude

  • Немного о гамбургской топонимике

    “Что в имени тебе моем?”
    Естественный процесс роста каждого города заключается в том, что он поглощает расположенные вблизи населенные пункты. В разное время в городскую черту Гамбурга вошли многочисленные деревни и города, и названия этих когда-то самостоятельных населенных пунктов стали теперь названиями 104 городских районов. Особенно значительно – почти вдвое – увеличилась площадь Гамбурга в 1937 году с принятием закона о Большом Гамбурге (Gross-Hamburg-Gesetz).


    Карта Гамбурга 1600 год

    Что же обозначают стародавние названия на городской карте? Некоторые из них легко объяснимы и понятны даже неспециалисту. По поводу других названий существуют разные документальные источники, легенды, и исследователи до сих пор не пришли к общему мнению.

    Самыми древними названиями, появившимися еще в то время, когда в этих краях жило племя саксов, являются такие, как Lokstedt, Duvenstedt, Mellingstedt. В этих словах часть “stedt” означает “поселение на твердой почве”. Хотя известно, что люди жили здесь и раньше. Так, например, некоторые предметы обихода, найденные при раскопках в Lokstedt, относятся к бронзовому веку (1800-600 гг. д.н.э.). Поселившиеся затем здесь саксы расчищали заросшие лесом площади, а получавшиеся вырубки или разреженный лес называли словом “Loh”.

    Начиная с каменного века, жили люди также в том месте, где позже саксы построили деревню Wellingsbüttel. Слово “büttеl” на языке саксов также обозначает “поселение”. Так появились Poppenbüttel, Hummelsbüttel, Eimsbüttel.

    Окончания “-husen”, “-heim” (“поселение”) говорят о том, что эти поселки возникли после победы Карла Великого над саксами, когда начали возникать поселения франков (Willinghusen).

    В названиях Alsterdorf, Eppendorf, Ohlsdorf, Sülldorf, Marmstorf ясно просматриваются названия бывших деревень. Слово “Dorf” (“Thorf”) обозначало группу людей, трудившихся вместе над постройкой будущей деревни. Это окончание встречается у поселений, возникших во времена правления графов Шауенбургов (XII век.).

    При возникновении географических названий в здешних местах и во времена саксов, и позже первая часть названия, как правило, означала имя первого жителя, первого строителя деревни. Так, основателем Rahlstedt является некто по имени Radolf, в случае с Ohlstedt это был Ohl или Ole. Eimsbüttel, Wellingsbüttel, Poppenbüttel обязаны своими названиями соответственно “устроителям” с именами Elimar, Walding, Poppilo (распространное в Средние века имя образовано от “Pope” – священник). Первый дом в Marmstorf заложил Marbold, в Volksdorf – человек по имени Volkward, а в Eppendorf, это, возможно, был Eppo или Ebbo.

    Иногда первая часть названия была связана с местоположением. Например, Bergedorf – это деревня на горе, а Billstedt стоит на реке Bille.

    Ясно, что на месте Bahrenfeld было когда-то поле. Вот только с медведями, как некоторые думают, оно никак не связано. А принадлежало когда-то рыцарю Отто фон Барену. От имени Отто произошли и названия принадлежавших ему же Ottensen, Othmarschen.

    Окончание “Marschen” означает низменную болотистую местность. Существует даже геологический термин “северогерманские марши”. Такими же топкими были и многочисленные “Brook” вдоль часто выходившей из берегов Эльбы : Billbrook, Hammerbrook, Grasbrook, Reitbrook.

    В словах Altenwerder, Finkenwerder и в других схожих названиях часть “werder” означает “остров на реке”.

    Названия деревень Niendorf, Nienstedten подсказывали, что они “neu”, то есть возникли недавно, рядом с более старыми (“Ol”, “Ohlen”) поселениями.

    Часто встречающийся слог “bek” означает “Вach” (ручей). Именно на берегу небольших речек возникли Wandsbek, Barmbek, Eilbek. А известные гамбургские названия Winterhude, Harvestehude обозначают пристань, причал для судов (Landungsplatz). Здесь было и место зимовки лодок, которые вытаскивали на берег, и место хранения доставленного по воде товара.

    Некоторые районы города носят имя святого, которому была посвящена местная церковь. Это всем известные St.Pauli, St.Georg.

    Часто можно встретить название Borstel – это поселение за городской чертой. Хотя иногда прослеживают связь со славянским словом “бор”, тогда получается, что поселение это не только за городом, а еще и в лесу.

    Среди названий-загадок можно упомянуть Lurup. Достоверного объяснения ему нет, cкорее всего возникло оно по названию кабачка, находившегося когда-то в центре этого поселка.

    Неясно и происхождение названия Veddel. Возможно, оно связано с “Wedel”(ниж.-ср.-нем.яз.), то есть “Wald” (лес). Тогда получается, что нынешний район Veddel и расположенный в Шлезвиг-Гольштинии Wedel – тезки. А Wohldorf (Wohl-Wool-Wald) – их ближайший родственник.

    А жителям района Harburg будет интересно узнать, что наряду с наиболее распространенной версией, гласящей, что “hore” – это болото, т.е. Harburg –«Крепость на болоте», есть и другая. Староанглийское “haer” (камень) дает право назвать Harburg «Каменной крепостью». Вот насколько различными могут быть мнения. И это понятно, ведь именно топонимика – наука о географических названиях – отражает всю сложность и многогранность развития человеческого общества.

    Текст: Татьяна Борисова
    Фото: wikipedia

  • Изменения на гамбургском рынке недвижимости

    Может ли недвижимость двигаться? Еще как! Например, в США с 1995-го по 2006 год – стрелой вверх, а потом камнем вниз, аж вся мировая экономика задрожала, 83 банка лопнули за 2008 год.

    Но то, что заметно для всех происходит в мире, может незаметно погубить отдельно взятую благополучную семью. Давайте посмотрим, что делается на рынке недвижимости у нас в Гамбурге.

    Рынок недвижимости имеет очень неоднородный характер. Мало знать «среднюю температуру по больнице» от морга до гриппозного отделения – не только в одном городе или районе, но даже в одном микрорайоне возможна 10-12-кратная (!) разница в ценах за квадратный метр. Например, в одном микрорайоне цены повысились за год на 30%, а в соседнем – упали на 20%. Поэтому нужно знать не только среднее арифметическое, но и зоны максимума и минимума. В нашем городе 7 административных округов и 105 районов.

    Средняя цена земли под строительство (baureifes Land) составляет в городе 318 евро. За прошлый год (2008) цены изменились по районам от +10,7% до –4,7%. В среднем это +2,6%, причем инфляция была тоже 2,6%. Это значит, что реальная рентабельность* гамбургской земли равнялась нулю. Средняя цена за квадратный метр в домах – 2 237 евро, в квартирах – 2 036 евро.

    Годовое колебание цен на дома в городе было от +48% (Hohenfelde) до –24% (Eppendorf – кто бы мог подумать!), на квартиры – от +31% (Harvestehude) до –22-24% (Sülldorf, Dulsberg). Дома и квартиры в Гамбурге подорожали в среднем на 3,2-3,6%, в окрестностях – подешевели на 1-2,5%. Вообще за городом земля на 30-80% дешевле (чем дальше от Гамбурга, тем цена меньше), дома и квартиры дешевле на 30-40%. То есть, или дом в городе, или такой же дом за городом плюс «порше» и кругосветное путешествие.

    Управление статистики опубликовало результаты исследования рентабельности на вторичном рынке жилой недвижимости. С 2000 по 2007 год владельцы с учетом инфляции потеряли 13%. Другие исследователи подтверждают, что владельцы жилой недвижимости потеряли за последние 25 лет 18% реального капитала. С учетом индустриальной недвижимости за последние 17 лет потеряно 37% реального капитала. Рынок недвижимости превратился в большой невкусный пирог, из которого с большим трудом нужно выковыривать рентабельные изюминки.

    В чем же дело? Нет спроса! Сотня немцев, родившихся после 1950 года, произвела на свет лишь 70 детей. То есть, младшему поколению с лихвой хватит уже существующих домов и квартир. Особенно тяжелая ситуация ожидается после 2030 года, когда немецкое поколение Babyboom, рожденное в 1950-65-х годах, начнет «освобождать» дома и квартиры. В США за последние 120 лет средняя реальная рентабельность жилой недвижимости составила всего 0,3% (!) в год. При этом следует иметь в виду, что у них выше и рождаемость, и приток иностранцев.

    Из анализа рынка недвижимости становится понятно, что в большей степени стабильным и рентабельным является элитное жилье в престижных районах. Почему же банки рекламируют кредиты, покупку домов и квартир как один из лучших факторов обеспечения старости? Потому что 80% их прибыли идет из кредитного сектора, а более 90% всех кредитов населению являются ипотечными!

    Кредиты можно (иногда даже нужно) брать, но это не делается «под настроение». В Германии ежегодно продается 60-80 тысяч домов и квартир через судебные аукционы – самый дешевый вариант! Это дома тех, кто хотел их иметь, но «не потянул». В общем, я предложил бы формулу «30-30-30»: минимум 30% собственного капитала, выплата кредита максимум за 30 лет, ежемесячные выплаты по кредиту – не более 30% от нетто-зарплаты.

    Вот формула быстрого расчета. Допустим, вы берете кредит 100.000 евро под 6% годовых на 30 лет. ((1+6%)30 x 6%)/((1+6%)30–1) x 100.000 = 7.264,83 евро. Это ежегодная плата за кредит, ежемесячная – 605,41. При условии, что за 30 лет процентная ставка не изменится, что крайне маловероятно. Еще нужно понимать, что вы взяли 100 тысяч, а вернуть придется почти 218 (7.264,83 х 30 лет).

    А кроме кредита еще есть разные Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung… Конечно, вы можете по уши залезть в кредит и напрягаться из последних сил ради мечты о собственном доме, но помните первое священное правило опытных биржевиков: самая распространенная на земле болезнь – переоценка собственных возможностей!

    *Рентабельность – чистая прибыль в процентах от вложенного капитала. Реальная рентабельность – чистая прибыль в процентах минус инфляция.

    Текст: Ingwar Lattke
    E-Mail: ingwar_lattke@yahoo.de