Tag: США

  • Люнебургская нефтяная пустошь

    110 лет назад в Германии началась промышленная добыча нефти. И добывали ее недалеко от Гамбурга – в Люнебургской пустоши (Нижняя Саксония).

    Окрестности деревушки Витце (Wietze), расположенной между Целле и Швармстедтом, издавна были известны тем, что здесь на поверхность земли время от времени, особенно после дождей, выступала маслянистая, сильно пахнущая жидкость. Местные жители называли ее «чертовым салом» и использовали в домашних целях для смазывания осей телег, просмаливания лодок, приготовления мазей для лечения кожных заболеваний. А иногда и для освещения, но уж больно жидкость была вонючей для домашних ламп.

    Профессор Георг Хунойс (Georg Hunäus) считал, что эти «выделения» сопутствуют месторождениям бурого угля. В 1858 году под его руководством в Витце была пробурена первая в мире скважина. Однако вместо предполагаемых залежей угля на глубине 36,5 метра была найдена нефть. Тогда находка вызвала у жителей деревни лишь разочарование, да и местные власти не сумели разглядеть в ней будущее мировое богатство.

    А ведь к тому времени, когда Хунойс нашел нефть в Витце, ее полезные и ценные свойства уже были широко известны во всем мире, к тому же именно немецкие химики были в первых рядах ученых, работавших над проблемой ее использования. Но так уж случилось, что открытие запасов нефти под Гамбургом никакого эпохального значения не получило.

    Впереди планеты всей в этом вопросе оказалась Америка. Целенаправленный поиск нефти начался здесь годом позже: первое месторождение было найдено в штате Пенсильвания. А уже в конце XIX века в США разразилась настоящая нефтяная лихорадка, охватившая потом и весь мир. Тем временем в Нижней Саксонии не спеша добывали нефть в небольших количествах. Сначала ее просто черпали из вырытых колодцев, затем начали строить шахты по добыче нефтеносных песков, которые научились перерабатывать.

    Годом «большой нефти» стал в Германии 1899-й. В процессе бурения очередной скважины с глубины 270 метров ударил мощный нефтяной фонтан. Промышленную добычу можно было начинать даже без применения насосов. В районе Витце ударно трудились 52 нефтяные компании, пробурившие в общей сложности более 2 000 скважин. 1 600 из них оказались нефтеносными. Месторождение в Люнебургской пустоши обеспечивало в те времена до 80% потребности Германии в новом виде сырья для химической промышленности и топливе для первых двигателей внутреннего сгорания.

    Нефтедобывающие предприятия постепенно укрупнялись, сливались с перерабатывающими заводами. Так, например, возникла фирма Deutsche Erdöl AG (DEA). Бензоколонки DEA и сейчас можно встретить и в Гамбурге, и по всей Германии.

    Первая мировая война стимулировала потребление нефтепродуктов, и в поисках нефти бурили все новые и новые скважины. Возрастающие объемы ее добычи имели серьезные последствия для природы Люнебургской пустоши, которую постигла, говоря современным языком, экологическая катастрофа. Если посмотреть на фотографии того времени, то пейзаж в окрестностях тихой немецкой деревни можно легко спутать с характерным видом нефтяных полей в Баку или Оклахоме – с торчащими там и сям нефтяными вышками, вытоптанной растительностью и залитыми нефтью канавами и озерцами.

    Этот жуткий индустриальный пейзаж так поразил местного поэта Германа Лёнса (Hermann Löns), всегда воспевавшего красоту вересковых полей, что он написал стихотворение «Буровая вышка», в котором сравнил варварский натиск на природу с приходом «черной смерти».

    Но индустриализация этих мест несла с собой и положительные перемены. Были проложены дороги для гужевой перевозки нефти в бочках, а вскоре появилась и железная дорога, соединившая Целле с Гамбургом и Бременом – местами переработки сырья. Рост его добычи привел к строительству нефтеперерабатывающего завода в самом Витце. В начале ХХ века район настолько быстро развивался, что приезжим рабочим не хватало жилья в близлежащих деревнях. Компании строили для своих рабочих дома – как, например, в рабочем поселке в Штайнфёрде. В отдельные годы количество приезжих превышало число местных в два раза, деревни разрастались и сливались друг с другом, превращаясь в рабочие поселки и города.

    Во времена Третьего рейха, а особенно во время войны, потребность в топливе возросла, поэтому добыча сырья из нефтесодержащих пород в шахтах и карьерах была возобновлена. На вскрышных работах использовался труд большого числа военнопленных, в том числе – из концлагеря Берген-Бельзен.

    Однако природных запасов нефти оказалось все же немного, и по причине нерентабельности ее добыча в Витце окончательно прекратилась в 1963 году. Остались загрязненные поля и опустевшие поселки. Жизнь здесь нужно было начинать сначала, и единственным выходом для обезлюдевших мест стало восстановление сельского хозяйства, разведение овец и развитие внутригерманского туризма в природном заповеднике «Люнебургская пустошь». По требованию местных жителей уже в 50-х годах начались работы по рекультивации мест нефтедобычи и приведению земель в первоначальный вид. Памятником прошлого осталась лишь 55-метровая «Нефтяная гора», сложенная из отвалов некогда многочисленных шахт, и единственный на всю Германию Музей нефти в Витце (Deutsches Erdölmuseum Wietze). У него есть свой сайт в Интернете (www.erdoelmuseum-wietze.de).

    Территория музея огромна – 18 гектаров. Чтобы увидеть некоторые объекты (настоящие буровые установки, насосные станции, жилые помещения для рабочих, здание заводоуправления и т. д.), находящиеся за пределами основного выставочного комплекса, нужно совершить прогулку либо пешком, либо на велосипеде, который можно взять в музее напрокат. Музей открыт с марта по ноябрь ежедневно, кроме понедельника. Часы работы в летние месяцы – с 10 до 18 часов, в остальное время – с 10 до 17. Цена билетов – 5 евро, для имеющих право на льготы – 2,50 евро.

    Текст: Татьяна Борисова

  • Изменения на гамбургском рынке недвижимости

    Может ли недвижимость двигаться? Еще как! Например, в США с 1995-го по 2006 год – стрелой вверх, а потом камнем вниз, аж вся мировая экономика задрожала, 83 банка лопнули за 2008 год.

    Но то, что заметно для всех происходит в мире, может незаметно погубить отдельно взятую благополучную семью. Давайте посмотрим, что делается на рынке недвижимости у нас в Гамбурге.

    Рынок недвижимости имеет очень неоднородный характер. Мало знать «среднюю температуру по больнице» от морга до гриппозного отделения – не только в одном городе или районе, но даже в одном микрорайоне возможна 10-12-кратная (!) разница в ценах за квадратный метр. Например, в одном микрорайоне цены повысились за год на 30%, а в соседнем – упали на 20%. Поэтому нужно знать не только среднее арифметическое, но и зоны максимума и минимума. В нашем городе 7 административных округов и 105 районов.

    Средняя цена земли под строительство (baureifes Land) составляет в городе 318 евро. За прошлый год (2008) цены изменились по районам от +10,7% до –4,7%. В среднем это +2,6%, причем инфляция была тоже 2,6%. Это значит, что реальная рентабельность* гамбургской земли равнялась нулю. Средняя цена за квадратный метр в домах – 2 237 евро, в квартирах – 2 036 евро.

    Годовое колебание цен на дома в городе было от +48% (Hohenfelde) до –24% (Eppendorf – кто бы мог подумать!), на квартиры – от +31% (Harvestehude) до –22-24% (Sülldorf, Dulsberg). Дома и квартиры в Гамбурге подорожали в среднем на 3,2-3,6%, в окрестностях – подешевели на 1-2,5%. Вообще за городом земля на 30-80% дешевле (чем дальше от Гамбурга, тем цена меньше), дома и квартиры дешевле на 30-40%. То есть, или дом в городе, или такой же дом за городом плюс «порше» и кругосветное путешествие.

    Управление статистики опубликовало результаты исследования рентабельности на вторичном рынке жилой недвижимости. С 2000 по 2007 год владельцы с учетом инфляции потеряли 13%. Другие исследователи подтверждают, что владельцы жилой недвижимости потеряли за последние 25 лет 18% реального капитала. С учетом индустриальной недвижимости за последние 17 лет потеряно 37% реального капитала. Рынок недвижимости превратился в большой невкусный пирог, из которого с большим трудом нужно выковыривать рентабельные изюминки.

    В чем же дело? Нет спроса! Сотня немцев, родившихся после 1950 года, произвела на свет лишь 70 детей. То есть, младшему поколению с лихвой хватит уже существующих домов и квартир. Особенно тяжелая ситуация ожидается после 2030 года, когда немецкое поколение Babyboom, рожденное в 1950-65-х годах, начнет «освобождать» дома и квартиры. В США за последние 120 лет средняя реальная рентабельность жилой недвижимости составила всего 0,3% (!) в год. При этом следует иметь в виду, что у них выше и рождаемость, и приток иностранцев.

    Из анализа рынка недвижимости становится понятно, что в большей степени стабильным и рентабельным является элитное жилье в престижных районах. Почему же банки рекламируют кредиты, покупку домов и квартир как один из лучших факторов обеспечения старости? Потому что 80% их прибыли идет из кредитного сектора, а более 90% всех кредитов населению являются ипотечными!

    Кредиты можно (иногда даже нужно) брать, но это не делается «под настроение». В Германии ежегодно продается 60-80 тысяч домов и квартир через судебные аукционы – самый дешевый вариант! Это дома тех, кто хотел их иметь, но «не потянул». В общем, я предложил бы формулу «30-30-30»: минимум 30% собственного капитала, выплата кредита максимум за 30 лет, ежемесячные выплаты по кредиту – не более 30% от нетто-зарплаты.

    Вот формула быстрого расчета. Допустим, вы берете кредит 100.000 евро под 6% годовых на 30 лет. ((1+6%)30 x 6%)/((1+6%)30–1) x 100.000 = 7.264,83 евро. Это ежегодная плата за кредит, ежемесячная – 605,41. При условии, что за 30 лет процентная ставка не изменится, что крайне маловероятно. Еще нужно понимать, что вы взяли 100 тысяч, а вернуть придется почти 218 (7.264,83 х 30 лет).

    А кроме кредита еще есть разные Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Strom, Versicherung… Конечно, вы можете по уши залезть в кредит и напрягаться из последних сил ради мечты о собственном доме, но помните первое священное правило опытных биржевиков: самая распространенная на земле болезнь – переоценка собственных возможностей!

    *Рентабельность – чистая прибыль в процентах от вложенного капитала. Реальная рентабельность – чистая прибыль в процентах минус инфляция.

    Текст: Ingwar Lattke
    E-Mail: ingwar_lattke@yahoo.de